Question

收益法适用于什么房地产的估价

Answer 1

收益法适用于对产生经济收益的房地产进行估价。
收益法是房地产估价中常用的一种方法，适用于对产生经济收益的房地产进行估价，特别是商业和投资性房地产。该方法主要基于房产所能带来的租金收益或未来卖出所获得的现金流量，从而计算出合理的估价。因此，在商业地产、办公楼、酒店、商场等经营性不动产的估价过程中，通常使用收益法进行估价。而对于住宅和其他不产生租金收入的房地产，尤其是居住型房地产，更可能使用市场比较法进行估价，即通过比对相近区域的房产成交价格、房屋特征等信息，从而推算出受评估房地产的价值。