Question

二手房子契税是按差价还是按总价算

想购一个二手房子，请问一下契税是按照当时购的价与现在的评诂价的差额征还是按照现在的总额算？

Answer 1

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

深美林房地产土地资产评估，一级资质评估机构，14年品牌，专业评估师，资深团队，现场勘查，精准评估，经验丰富，高效服务，收费透明公正，服务周到，出报告快，案例众多，承接全国业务！

深美林评估为各类客户进行房屋土地资产价值评估，各类征收并购及土地整备拆迁征收、楼盘销售备案定价、司法鉴证、各类借贷抵押、土地调查评估服务、资产评估、资产课税等提供房地产价值评估、旧改拆迁评估、城市更新咨询、市场信息调研、房地产项目投资咨询、风险评估、拆迁安置方案调研制订、造价咨询、产权登记咨询、房地产开发项目策划、建设项目可研报建、相关课题研究、档案整理、物业租金评估等专业服务。

Answer 2

　　二手房子契税按总价算，二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。
　　90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。
　　如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

Answer 3

契税是差额不了的，只要营业税和个人所得税才可以。一般都是合理避税就按评估价交。

Answer 4

二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。 90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。 有的地界规定全额是4%。
如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。
契税是按照房价总额来征收的。

Answer 5

按成交价和评估价之高者全价计算

Answer 6

1.如果购房需按揭，交契税只能按成交价交税~~~

2.如果是全款购房，可以与房东商量避税，可按当地指导价交税~~~
（如果避税的话就需要与房东签订补充条款，将成交价与指导价的差额部分以装修费、房屋的附属设施费等支付给房东）

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！