Question

二手房交易税费怎么收？

我有个45平方的房子想卖，房子是94年的发票，房产证是2006年办下来的，我想如果出售的话，我和买家一共应付多少税费，都是些什么费用？
对了，我的房子是在湖南常德市，我买时是2．5W ，现在卖8W

Answer 1

Answer 2

手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
2、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

Answer 3

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
大概需要5000多的税费。主要的税费是营业税占了全部税费的60%左右。
本数据来自：超级经纪人网