Question

二手房买房交易费用

买二手房，买方需要承担哪些费用？

惯例是要买方承担卖方的各种税费吗？ 我在武汉
再补充下，我是无贷款的。，没有哪些费用？被忽悠怕了。。

Answer 1

买方需承担的费用有契税,这个是根据房款的评估价来定的,一般是2%,面积在144平米以上的4%.
通常做法是通过中介来评估将房子成交价压低,或者房管局来评估,这中间会缴纳评估费用.但比起生硬的去按实际房价来交契税还是要省很多,而且有利后面的房屋费用缴纳.

房屋维修基金费用,一般是卖方缴纳过后可以直接转到买方,但如果卖方没有缴纳买方就得交一次.是房子评估价的2%.

个人所得税,按房子评估价的1%缴纳.

营业税,按房子评估价的5.5%缴纳.如果房产证上已满5年,这个就可以免去.

天然气入网费用,有线入网费用,这些如果卖方有缴纳都可以转给买方.

其他杂项也就几百元搞定.

中介费用,房子实际成交价的2%,这个是通过买卖双方协商的,一般是各缴纳1%,但现在有些卖方不交而是由买方全部负担的.这部分钱是给中介公司的.

Answer 2

双方可以协商，把税费计算到房屋成本内，由单方承担；按常规来说，需要交纳：
根据评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额1%，买方；
4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6.、其他营业税5.55%（五年外免，内按差额缴纳）卖方、合同印花税等暂免

Answer 3

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 4

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般卖方不愿意承担税费，惯例是卖方什么都不管，都交给买家处理。这样的话房价自然低一点。 我是山东烟台的。

Answer 5

契税 交易费 测绘费 权属登记费及取证费