Question

有关财产继承的法律援助！请指教

爸妈妈84年结婚，96年离婚。我是他们的独生女，判归母亲。2008年爸爸与同样离婚的我的继母再婚，继母有一子，判归前夫，基本跟他妈妈没有来往。84年至今，爸爸和奶奶一直在现在的房子住。此房子九几年就从单位买下了，有房产证（我见到了，但没注意看是哪年的，但一定是爸爸再婚前好多年）证载面积是42平方米。连着两间砖房的还有一个八几年自己搭建的厨房和卫生间，另外房子对面还有一幢2000左右年拆了原单位分配的小柴间而修起来的两层楼高的小楼，但房产证上无登记。
今年，爸爸单位的房子终于要拆了，前几天有工作人员来量面积，除房产证上的42平方米外，还有自建面积35平方米，家里只需要补新房多出的面积。听说过分下来的房是90个平方米。想问专家的是：几十年后，奶奶、爸爸和阿姨相继过世，阿姨与她前夫的儿子有没有继承权（新房产证是要写阿姨的名字的，怎么说也是自己家的人）？哪部分属于爸和继母夫妻的共同财产？是这套拆迁房的全部面积90平米（老房产证肯定要换成新房的房产证的），还是除老房产证上的42平方米后的48平米，或是除房产证上的42平方米和已测量的自建房35平米外的12平方米？（我打算把老房子的每间房屋拍照，保存好照片，几十年后以此证明这自建的厨房和小楼是爸爸和继母结婚前好多年就有的，并不是他们婚后财产，省得几十年后没有证据）因为这套房子是当年爷爷奶奶的房子，我可不想几十年后，让一个基本跟我们没有来往的继母的孩子分走一半。新房产证可不可以除奶奶、爸爸、继母的名字外把我的名字也加上去，怎样做对维护祖业有利？

Answer 1

婚前的财产自然应当是你爸的，对此，你和你继母还有奶奶三个人平分，婚后的财产是你爸和你继母一人一半，对于你爸的那部分，也同样是你、你继母和你奶奶平分。如果你继母比你爸爸先过世，那么她的那部分，你爸和你继母的儿子两个人继承。
对于之前的42平，是婚前财产，后建的那35属于婚后财产。换成的新房后，你爸所专有的部分也只是之前额42平，余下的48平是你爸和你继母的共同财产，自然是两个人平分，再按照之前的遗产分配规则就好了。
只是还有一点，如果你爸和你继母到时有遗嘱的话，上面说的全部都是废话了，按遗嘱办就好了。

Answer 2

你好，首先，就房屋拆迁后填补差额取得新房屋的产权究竟归谁的问题，如果说房产证上面有你阿姨的名字，那么应当视为你父亲与你继母共同所有，可以视为你父亲将房屋的一部分产权赠与你的继母，这个时候要去追究到底哪部分属于婚前哪部分属于婚后没有太大的意义。
你提到了如果是房产证上面加入你的名字这个可以，这样一来可以保证你在房屋的产权中有一定的份额。
实际上，我认为你最大的问题就是要在你奶奶、父亲、继母百年之后能够得到房屋的产权，避免其中一部分产权落入到继母的孩子手中。如果是这样，那么你说的加名入房产证是可取的。接下来你可以要求你的父亲与继母做一个遗嘱公证，将他们的遗产全部由你继承，这样的话就可以达到取得房屋产权的效果。
以上回答希望可以帮助到你，如有其他问题，可以留言探讨。