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第一套房卖掉了,再买房算二套房吗?
我老公在我们结婚前贷款买了一套68平米的小房,前段时间把它卖掉了。现在我们想再以他的名义买一套算是二套房吗?如果以我的名义买呢?我知道现在二套房是以家为单位的。如果卖掉了...
我老公在我们结婚前贷款买了一套68平米的小房,前段时间把它卖掉了。现在我们想再以他的名义买一套算是二套房吗?如果以我的名义买呢?我知道现在二套房是以家为单位的。如果卖掉了再买也算二套房的话,我们现在一套房都没有啊。
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6个回答
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如果现在能去拉一个人均面积的低于32.3的话是可以算第一次购房的,算是改善型住房呀!
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如果过户手续都完事了的话,就不算了。现在确定第二套住房的标准各地方都有稍稍的不同。不过基本都是以户为单位,而不是个人。也就是说,你和你老公名下都没有房产,才算第一套。
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2010-04-30
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有过贷款记录的就算是第2套,卖了也没用。我也是和你一样的情况
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按你的情况来分析,有三种可能:
1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。
2、如果不需贷款,就没有人管你啦!
3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。
关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,
但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。
但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
建议如下:
一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按深圳的公积金贷款额度,你们最高可以贷款70%。
祝你购房顺利!
1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。
2、如果不需贷款,就没有人管你啦!
3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。
关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,
但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。
但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
建议如下:
一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按深圳的公积金贷款额度,你们最高可以贷款70%。
祝你购房顺利!
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当然算
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