Question

二手房怎么防止跳单

是这么一个情况我客户我们带他看完房后他又单独去找房主了，和房主聊了半天，事后找到我们说这个房子聊到一个什么样的价格他就能定，但是我们叫他过来和房主一块聊他又不来，我怕我们给他聊到了他理想的价格他会不会价格到了他在私自去找房主呢？跳过我们中介.以前有个跳我单的我知道了事后我就拿着一个火盆去他们家门口烧纸去了，完美解决

Answer 1

房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。

Answer 2

中介公司如何防止买卖双方跳单，以及在发生跳单的情况下如何保护自己的劳动成果，一直是中介公司关心的问题。应该着重注意以下四点：首先，出售方在委托中介公司出售房屋时，中介公司一定要其签署房屋出售的居间合同，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司有权出售该房屋，若出售方与买受方跳单，中介公司可以起诉出售方要求支付佣金。其次，中介公司在带买受方看房时，一定要其签署《看房确认书》，而且不能让买受方得到出售方的联系方式，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司带买受方查看了房屋，实施了居间行为，若买受方跳单，中介公司可以起诉买受方要求支付佣金。再次，中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。主要目的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。最后，不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。

Answer 3

一，二手房防止跳单的方法：
1、看房前签定《看房协议》；
2、看房时紧跟买方或卖方人少的一方，不让买卖双方有单独交流的机会；
3、告诉买方，卖方是你的亲戚或朋友；对卖方也这样告知；
4、看完后如果不另外看房，把买方送走或送上车，如果买方不走，就待在物业下面，说有另外的客户要看，直到买方离开再离开；
5、对有意向的客户要随时保持联系，了解其意向。