Question

租客到期如果不搬怎么办？

我和租客签了五年租约，当时房屋的状态为清水，我们约定了可以让租客自行装修，在租期结束后可对装修不恢复原状，互不承担任何费用；我在第四年零九个月时口头答应了他再续租半年，也就是一共租约为五年半，目前五年半租期快到，我提前半年已经告知他要收回房屋，结果发现租客拖欠了一部分物业管理费，我向他催收过几次租客嫌烦了，说再催我就不交了，结果双方发生口角，租客说再催我就不搬了，说要么就让我承担一部分装修期间的物管费，租赁合同我仔细阅读过，他肯定无法占理。试问这种情况如到期了他赖着不搬，怎么办？如果通过合法渠道解决？

Answer 1

1. 如果到期不搬，可以换锁，停电停水租客的身份已经不是租客了，可以报警以租客非法入侵民宅为依据，一般来说派出所会管的；

2. 对于租客的个人物品切记不要随意处理，

3. 保留与租客前期已经进行沟通的短信或者电话录音等，所谓先礼后兵；

4. 去E房东APP上投诉租客，或者去当地住房租赁服务平台去投诉；

5. 关于租客的个人物品如何处置，这个谈起来一二三四五有些复杂，包括，个人见证，报警，机构见证等，太多了，下面也是我个人整理的原创文章，再复制过来比较累，详情见网页链接

6. 以上都不行，走法律程序，但诉讼周期一般较长，可以先申请法院先予执行，缩短周期

Answer 2

租房合同到期租客不搬走怎么办？

Answer 3

1、书面通知其本人（可通过邮政快递）。重申合同事项。 2、以牙还牙。当然这是下策。 3、和转租人解释，劝其搬走。 4、到期，向人民法院申请强制执行。

追问

续约的那半年是口头协议，是否有效？但有半年的缴租凭证

Answer 4

以受非法入侵，向110报警，不走继续，至 搬走