Question

提前还贷好不好？哪些情况需要提前还贷？

Answer 1

      5年前，朱某从银行贷款80万买了一套房子，当时的贷款利率是等额本息贷款，贷款期限15年。当时跟银行签的是固定利率，即不管以后基准利率怎么变化，都以的利率偿还贷款和利息。这5年来，朱某由于做生意赚了一些钱，所以就有把贷款提前还上的想法。试问，朱某这种情况有必要提前还贷吗？

      相信有不少之前向银行贷过款，而今经济条件好了、有能力提前还贷的人都会遇到这样的问题。可能有些人会觉得，提前把银行的钱还了，也就了却了一桩心事，不然总觉得不踏实。如果仅求心理上的安慰，就没什么讨论的必要了，有钱就可以把钱还上。在这里，我们仅从经济的角度来看看，哪些情况我们需要提前还贷。
需要提前还贷的情况
      1、跟银行签的固定利率贷款，此后基准利率下降了。
      固定利率贷款就是贷款利率不会随着央行公布基准利率变化而变化，贷款之时签的多少利率，就一直按照这个利率还款，上方举的例子即是这种类型。如果当初贷款是跟银行签的固定利率，而现在基准利率已经下降了，这时就有必要进行提前还贷了，因为提前还贷可省下部分利息。
      以上方的例子说明，朱某5年前以的利率向银行贷款80万，由于用的等额本息贷款，前期还的本金不是很多，前5年一共偿还本金万，剩下万未还，期限还剩10年。而今，房贷利率已经下降到了如果此后10年房贷利率一直维持在的话，朱某继续以的贷款利率还款，就相当于无形中多还了万的利息，所以此时就完全有必要提前还贷。即便是提前还贷后，再用房子抵押从银行贷出万，也比继续以利率还贷要划算的多。
      2、跟银行签的浮动利率，此后基准利率上调了。
      浮动利率就是贷款利率会跟着央行公布基准利率变化而变化，一般可能是一月、一季度或者一年变一次。如果是浮动利率，那就意味着利率上调贷款利率也会跟着上调，相应的需要还的利息就会增多。如果不想负担更高的利息的话，那就有必要提前还贷了。
      3、想要把房子出售。
      不少人在经济条件变好之后，可能就想换套更大、更好的房子，从而可能会考虑把之前的房子卖掉。但是，还处于按揭中的房子一般是不能出售的，因为房产证抵押在银行，没有房产证就过不了户，房子自然也就不能卖了。所以，此时如果想卖房子，就需要提前把贷款还了，从银行把房产证拿回来才行。
      除以上几种情况外，个人看来其他任何情况都不需要提前还贷。毕竟银行贷款总的来说利率还算比较低的，拿着这些可提前还贷的钱随便干些别的，预期收益可能都会比银行贷款利率要高吧，大家认为是不是呢？