Question

二手房税费明细包括哪些

Answer 1

交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

交易增值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%。

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）。

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）。

个人所得税：

在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

以上内容参考：百度百科-二手房税费