为什么二手房交易中评估单价那么低呢?
通常情况下,房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是:
银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
购买二手房什么时候做评估
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。
以后内容参考:百度百科——房屋评估价
二手房交易中评估的单价较低可能有多种原因,这取决于具体情况和市场条件。以下是一些可能的原因:
房屋状况:评估的单价通常受到房屋的实际状况影响。如果房屋存在结构问题、维修需求或翻新工程,评估师可能会将这些因素考虑在内,从而降低房屋的估值。
市场条件:房地产市场的供求关系和市场趋势也会影响评估单价。如果市场上有更多的二手房供应,但需求相对较低,房屋的评估价值可能会下降。
地理位置:房屋所在地的地理位置是评估的关键因素。如果房屋位于不太受欢迎的地区,或者周围环境不佳,评估单价可能会较低。
类似房屋的市场价格:评估师通常会比较目标房屋与附近类似房屋的市场价格。如果附近类似房屋的价格较低,评估单价也可能受到影响。
不动产市场周期:不动产市场存在周期性波动。在市场低迷或不景气时,评估单价可能会受到负面影响。
评估方法:不同的评估师可能采用不同的评估方法和模型,这可能导致不同的评估结果。有些评估师可能更加保守,而另一些可能更乐观,因此评估结果有时会有所不同。
物业权益:如果评估时未考虑到物业权益或土地的租赁情况,评估单价可能会较低。物业权益的状况可以影响房屋的价值。
需要理解的是,评估单价仅是评估师的估算,不一定代表实际市场价格。如果您认为评估单价不合理,您可以与评估师进行沟通,了解他们的估算依据,或者采取其他措施来确保公平的交易,如重新谈判或选择不同的评估师。此外,市场条件和房地产市场的波动也会影响评估单价的变化。
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