Question

首套房贷利率6点多正常吗

Answer 1

首套房贷利率6点多正常吗
1、首套房贷利率6点多正常吗？房贷年利率6点多是正常的。毕竟在10%以下，没有超过36%，不是高利贷。不过房贷年利率6%以上并不算低。
2、按央行基准利率来看，五年以上（含五年）的年利率是4.90%，而若拿年利率6.1%和4.90%相比，那就是上浮了24%到25%左右。而如果按LPR来看，2020年4月份五年期以上LPR是4.65%，那拿年利率6.1%和4.65%相比，就是加了145个基点（一个基点即0.01%）。而全国大多数地区的房贷利率都在5%到6%之间，可见房贷利率6%以上是比较高的了。
3、房贷利率大多都是浮动的，无论是以央行基准利率为基准，还是以LPR为定价基准加点形成，往后贷款期间总会有一定的上下变化。若房贷利率变低了，那要还的也会变少了；而反过来，房贷利率若变高了，那还的也会变多。
友情提醒：
购房者在买房办理贷款时，建议多比较几家银行，因为，不同银行规定的利率也会有所不同，可以挑选利率较低的办理，还可以申请住房公积金贷款，与商贷相比，会有一定的利率优惠。

Answer 2

如果首套房贷款的利率达到6.1%，那证明办理的不是公积金贷款，而是商业贷款。
因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%。
至于商业贷款，其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR报价是：5年期以上为4.65%。
因此根据6.1%的房贷利率可以得出：其办理房贷的银行规定的基点数为145BP。
因为6.1%－4.65%=1.45%，而一个基点等于0.01%。
可见该银行规定的基点数是比较多的。
而基点数一经确定就保持固定不变了，如果选择固定利率，在之后还贷期间利率一直都会是6.1%；而如果选择浮动利率那之后LPR报价若能下降，那的房贷利率就还有机会降低。
需要注意，不同地区、不同银行，规定的基点数都有可能不同。
建议在办理商业贷款的时候都比较几家银行，选择其中利率相对较低的银行进行申请。
频繁申请贷款或操作会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。可在“小七信查”了解个人信用风险指数，风险评分越高，申请就越容易被拒。
扩展资料：
房贷审批期间银行利率下降怎么处理？
面对房贷审批期间银行利率下降的情况，建议如下处理。
1、如果是商业性住房贷款，且已审批通过、在签订贷款合同时LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是按照下降后的新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后合同约定执行新利率。
2、如果是住房公积金贷款，那无论LPR利率是否下降，其利率都不受影响，将按央行规定的贷款基准利率执行（如果后续在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那将从次年1月1日起开始执行新利率）。
3、如果是在商业性住房贷款合同签订后LPR利率才下降，那将暂时按照合同原定利率执行，需等之后重定价日（一般有两个选择，贷款发放日或是1月1日）到来，届时才能根据最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。