Question

律师或其他高人请进,求教农村房屋买卖问题!

我是城市户口，想在周边村里买个房屋，那个房屋的所有者已经去世了，现在名义上房子是他的儿子的，但是他儿子已经是北京户口了，我能从他儿子手里买下这个房子吗？我和他签订买卖合同，并找了中间人，这样合法吗？需不需要村支部的签字盖章或者出个证明？？
如果我买了这个房子，那这个地是不是属于我的？？
请问怎么样可以尽量有保障些，有没有可能卖方将来耍赖再依靠国家政策要回房屋？？因为我就怕过几年，卖房的村民又把房子要回去，那我就赔了夫人又折兵了。
如果真的卖方把房子地基要了回去，这算不算卖方违约，我可不可以向法院起诉，申请赔偿！！

我知道城里人买卖农村房屋本身就不合法，但是现实生活里，这样的事多了，我就是想让自己有保障点，毕竟钱都是自己血汗钱，买了房过几年又因为不合法被收回去，谁也受不了！！

谢谢各位高人了，很急的！！！请各位详细回答！谢谢！！！

Answer 1

【关于你的问题】

（1）农村宅基地不可以自由买卖，买卖行为无效。

（2）农村宅基地只能在同村范围内买卖，且买受人只能是没有宅基地的本村人；

【相关法规】

（1）《物权法》第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

（2）《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

追问

我知道不合法，合法那不就简单了啊，我也不上来问了。我就是想看看有没有在不合法的情况下，有没有能保障购房者权益的措施。不然村民几年后说收回房子就收回的，我不就亏死了啊！
那房屋所有者已经去世了，他儿子也是城市户口。这块地其实已经是村委会的了，我能不能把他和村委会凑一起，互相做证明，来购买这间房屋。在合同上写明不能违约~这样行不行呀

追答

因为不合法，房主可以随时要求你归还房屋。当然应该退还相关款项，同时扣除合理的使用费。

根据民法通则相关规定:无效的民事行为至始无效。