Question

刚需型和改善型商品房有什么区别

Answer 1

1、定义不同：

(1)刚需房：

指的是“刚性需求”的房子，指的是一个年轻人如果要在都市中扎根立足，必须购买的人生第一套住房，解决自己最基本的居住问题。而且刚需房一度和低品质住房画上等号。

(2)改善房：

改善房从字面意思上来看，就是对生活品质以及居住条件上进行了改善，从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。

2、面对消费群体不同：

(1)刚需房：

所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

刚需房多为第一次置业者，购买力较低，只需要满足最基本的居住要求。

(2)改善房：

改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

3、户型大小不同：

(1)刚需房：

在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。

(2)改善房：

改善房户型面积比较大，具有比较好的视野和朝向，但是价格相对较贵。

扩展资料：

1、第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道，避免出现被置业顾问的介绍所影响，不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为，避免上当受骗。

2、购房者在进行购房合同签订的时候，可以请律师一同前去办理，这样可以更好的保障自己的合法权益。

3、在签订合同的时候要对于合同中的条款，仔细阅读。尤其是对于一些小的细节，都需要在合同中有明确的约定。比如贷款按揭办不下来该如何处理，还有违约情况的责任都该详细在合同中。

4、在买房的时候要对于周边的环境有所了解，做到心中要有个数。如果是买期房要看附件环境有没有恶化的可能，有没有工厂在附近等。

Answer 2

1、改善型环境宜居。对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密。生态指的是绿化率高，周边有公园之类的配套建设；低密指的是高绿化率、低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。总之就是住得“舒服”。
2、改善型生活配套设施完善。需要拥有完善的生活配套，包括商业、购物、教育等设施的修建。
3、改善型交通便利。拥有众多公交线路站点，紧邻小区，火车站及汽车站就在附近，好的交通配套是改善房需要拥有的一个要素。
4、改善型住宅建筑面积大。住宅建筑面积一般在100平米以上，布局划分合理，居住舒适。

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Answer 3

其实商品房没有区别，只不过是两者是两种不同的消费群体而已。

刚需型的是急需入住的，要求不高最好是现房，对地段要求其次，现房是首选。改善型的是对生活配套要求较高一些，不要求是现房，不太着急入住的，多为有一定的购买实力的。

因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛、扩大市场，很多楼盘都会选择在位置偏远的地方，建筑品质比较低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。

买房应该注意的事项： 

1、评估自己的经济能力； 

2、买房常识的学习； 

3、出行成本要算精细； 

4、注意看公摊面积是否合理； 

5、不要轻信广告上的内容。

Answer 4

其实商品房没有区别，只不过是两者是两种不同的消费群体而已，刚需型的是急需入住的，要求不高最好是现房，对地段要求其次，现房是首选！
改善型的是对生活配套要求较高一些！不要求是现房，不太着急入住的。多为有一定的购买实力的！

Answer 5

刚需房就是性交比较高，户型小而紧凑的实用性房。改善型房子的重点在于居住的舒适度，户型往往比较大，舒适性高。