Question

买了套二手房，几年后办理过户需要什么材料

买了一套二手房，是卖房的婚后财产，可是房产证上只写了男方的姓名，办过房产过户时男方因为特殊情况不能出面，这样的问题能办过户吗，过多少，还有如果我们过几年再办过户的时候，《不是可以结少了一些费用吗？》不用卖方过来，我们自己办的话，需要一些什么资料。还有因为我们也是属于婚后买房，那在没有办理过户以前还需要办理什么才能属于我们的共同财产，我怕等到办房产证时如果不能写我们两个人的名字的话，会出现一些分岐！我需要做一些什么？

Answer 1

1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证和产权证就可以了。
2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）

Answer 2

过户时，业主必须到场，另外，时间长点费用少，这点要看具体情况，比如说政策中，收的费用是越来越多，和时间有关系的费用只有个营业税，要不你等时间过业主房本登记5年，要不尽快！时间越长，差额营业税越多。你需要证件，身份证，户口本，结婚证

Answer 3

需要卖房出一份过户公证