Question

租门面房，签订合约中遇到的问题，求助法律界朋友

过几天要去租门面房，突然想到了一个问题，即如果在门面房租赁期间，如果政府在我的门面房前面修路（就是扩建或者埋设管道之类的），必然会对我的生意造成巨大的影响，请问我在和房东签约的时候该如何签订才能使我的损失降为0或者降低到最小呢？还有一个问题，政府修路的时候（不是拆迁，仅仅是修路），会对周围的门面房提供经济补偿吗？如果补偿的话，能补偿多少呢？
求各位法律界的朋友相助，感激万分！！！谢谢！！！
“毕竟修路受益者是大多数人”，这个说法太牵强了。譬如我是开超市的，那政府发动广大市民来哄抢我的东西，受益的还是大多数人，但是这样做我却受损失了啊。政府不能把大众的受益建立在我们受灾的基础上啊。。。。。。。。。。。。。。

Answer 1

可以在合同中写明，如果遇到政府修路等影响正常营业的情况，不收取该段期间的租金，或者是按照一定的比例收取。但是，一般来说，这个房东不会同意的，是否影响你的正常营业也很难认定，所以尝试着房东说一下咯，毕竟合同是双方合意的结果，但估计很难。而如果说要指望政府补偿的话，一般情况下是不可能的，现在没有什么法律法规规定应当予以补偿，看当地政府是否从人性化的角度出发予以补偿，毕竟修路受益者是大多数人。
补充：
你的心情我可以理解，但毕竟事情还没有发生，你可以与房东就这个事情进行协商，如果指望政府到时候能有补助的话，恐怕是比较困难的。

Answer 2

　　可以在合同中写明，如果遇到政府修路等影响正常营业的情况，不收取该段期间的租金，或者是按照一定的比例收取。但是，一般来说，这个房东不会同意的，是否影响你的正常营业也很难认定，所以尝试着房东说一下咯，毕竟合同是双方合意的结果，但估计很难。而如果说要指望政府补偿的话，一般情况下是不可能的，现在没有什么法律法规规定应当予以补偿，看当地政府是否从人性化的角度出发予以补偿，毕竟修路受益者是大多数人。

Answer 3

我们政府肯定是不会给你补偿的，只有你与房租签房租租赁合同的时候，加一些附加义务和条件。就看你们双方的能够承受的对方要求了。你可以提出，如果发生修路事件，那么房主应该减少租金具体数额，影响障碍消除后即恢复原来租金。你也可以签约之前就提出来，因为要修路，会影响到未来的收益，希望房主直接降低租金，然后以后发生什么事情自己承担。就看你和出租房的合同协议了。

Answer 4

1、如果仅仅是在外面修路，通常是不会给补偿的。

2、你可以要求在合同中增加相应保护你利益的条款。比如，如果发生门面房外面修路或其他建设，租金应减少多少，或者多长时间后你可以要求解除合同而不承担违约责任。 但是房东能否意，就得你们协商确定了。