Question

买房贷款有哪些常见的误区

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房贷款常见误区：
一、房贷年限越长越好
有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。
二、信用记录不良就不能申请贷款
信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
三、提前还款越早越省钱
有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱。实际上有些情况下并不划算：比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。
另外，选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1／2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。
四、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱
很多人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务既不灵活收费也高，不如中小银行方便省钱。这个问题需要具体问题具体分析。
中小银行的存款额相对不稳定，额度宽裕的时候，前期申请贷款手续方便快捷，到后期额度偏紧，审核也将变严周期变长，有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕，各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家，不要局限于中小银行。
五、收入证明可以作假
有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于贷款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。

Answer 2

1、收入写的越高越好
收入证明并不是自个一厢情愿的认为开完就没事了，银行仍是要进行审阅的。所以并不是自个认为的开的越高就越简单贷款成功。所以开具收入证明的时候要遵循脚踏实地的准则，能够恰当的高一点，但也要建立在现实的基础上。收入证明要与职业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能随便乱填。
2、证明越具体越好
很多人认为开收入证明就要把一切能放的东西都放上去，以作证明或许是躲藏收入不高的缺点。其实不然，收入证明在精不在多，要点杰出能够证明你的自个首要信息和还款才干的信息即可，首要包含姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。
3、社保、公积金没用
关于城市里贷款买房或许供给贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金即是一项十分有用的社会确保和日子确保。对银行贷款来说，社保和公积金缴存的时刻越长，越有利于贷款的批阅。而不是只要工资才干证明你的还贷才干和银行评价贷款风险。
4、自由职业者没有收入证明就不能贷款买房
如今贷款的人群中除了正常的上班族以外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或许是自个创业自个给自个发工资，收入状况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢?
当然不是，除了贷款者自个供给的收入证明，银行也有自个的评价方法，比方银行流水，所以要贷款者能够提早半年做一个合适的银行流水，向银行证明自个的实力。假如是自个创业者，则能够向银行出示自个的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，相同能够变成你的收入证明和贷款证明。
5、收入达不到月供的两倍就无法贷款
想要贷款，银行对你的要求是你的收入要到达月供的两倍以上，这么才干较少贷款风险。假如收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法：
一是进步首付份额，削减贷款额度。首付的增多向银行证明了自个的资金实力，贷款削减，也削减了银行评价的贷款风险。一起延长还款期限，这么每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。
二是添加一起借贷人，开出两自个的收入证明，到时候房产证上写的是两自个的姓名，也即是这次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。
6、多次提交的材料不一致
银行放贷都要对贷款者的信息进行征信陈述，假如贷款者曾进行过屡次贷款，也提交过屡次收入证明，那么请确保一些基本信息的一致性。如今这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款特别重视贷款者的征信状况，材料不一致会致使征信查询失败，影响贷款。

Answer 3

（招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。