Question

商业房能改成住宅吗？

我家的房子在二楼，是以前那种老式的房子，不是电梯，一楼是门市，二楼可以开茶楼什么的，三楼以上都是住宅，但是二楼的房子性质是商业，如果我想改成住宅可以吗

Answer 1

民用住宅不可以转成商业用房。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

扩展资料：

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力； 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决； 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

参考资料来源：人民网-中华人民共和国物权法

Answer 2

可以！
2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
之后各地纷纷出台各地的意见，进行落实。
不过，这里商改住，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。

追问

因为是购买要过户，这样是不是就不能改，不能在房产证上体现

追答

大部分地区都不允许出售，不能过户，您可以查查本地政策，基本都是不行的

Answer 3

从法律意义上讲是不行的,正常来说无法办理用地变更,尤其是在建好的状态或个别业主提出更改的情况下,用水\用电\煤气\有线电视等办理不了变更,如果能改,用地性质就在大乱啦,不过,私底下可以改,但水\电\煤气\有线电视等仍需按商业性质交费.

Answer 4

房产证的性质是不可以改变的，只是说店铺生意不好，改为住人，那是可以的。

Answer 5

房子可以改，但是，证不能改。这个问题联想也别想了，没有可能的。