Question

具有哪些条件的商办比较有投资价值？

Answer 1

房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的五大支柱性配套设施就是教育，医疗，交通，商业，产业。

同样道理，决定商住商办价值的侧重点是交通和产业，因为商住商办的未来接盘侠一定是公司和年轻人。商住商办投资价值有三个价值点，可以用这三个价值点去判断你目标中的商住商办是否会升值，以及为什么有些商住商办一直不涨，而有些商住商办涨幅很高，也就得出了这样的结论，不是商住商办没有价值，而是缺少三个价值点的商住商办才没有价值。

首先，就是一定要选择在交通便利的地方。商住两用商办的最大优势就是出租回报率高，尤其跟纯住宅相比，商住两用商办的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，或者让那些八年租不出去的远郊区或者负回报（租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着）的住宅无地自容尤其是地铁出口，高速出口，高铁车站边上的商办就是商办中的皇冠或者非常偏僻，那么你的合同谈不成，这样的公司还有什么意义。

其次，商住两用商办的周边一定要有产业支持，最好大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的中司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。

第三，商住两用商办一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商房间就是这个公司的形象，很多人说，商住商办的物业费太高，而恰恰就是这种商住商办优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是，你在一个优秀大品牌的商办里跟你能够踏踏实实做生意，这就是这种商务商办的最大好处。