Question

写字楼空置率超过40%意味着什么？对市场有什么影响？

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Answer 1

近几年，很多城市的写字楼的人气并不怎么旺盛，有的写字楼的控制量甚至超过了40%。无论是大型企业还是中小型企业，他们很多都会选择租写字楼作为办公场所，这样成本相对较低，而且还显得比较体面。但是，随着房价不断上涨，写字楼的租金也是水涨船高。

租金的增长对于那些实力雄厚的大企业来说可能并不算什么，但是对于那些中小型企业来说就是非常严峻的考验。租金如果过高超出了企业的承受能力，企业肯定会想办法找租金廉价的地方。

我们都知道写字楼的租金肯定要比居民楼的租金高很多，很多小型单位开始把办公地点转移到了小区民房中来。我们小区前面的几栋楼，有好多家企业在那办公。一套两室一厅的房子，一个月的房租才1800元，这也就是写字楼同等面积租金的一半。这样一年下来，企业房租能省不少钱。

如果这种现象一直持续下去，写字楼的前景堪忧。写字楼的出现就是为了给企业提高一个良好便捷的办公环境，同时写字楼也能从中获得收益，这本应该是一件双赢的事情。但是，高额的房租已经让那些中小企业承担不起，如果中小企业流失太多，写字楼很有可能就会无用武之地。

对于筹建写字楼的开发商来说，应该转变一下策略，想法设法把将要流失的客户抓住。在企业使用写字楼上，应该给与相应的扶持和优惠政策，让企业能够得到利润。只有企业负担小了，利润空间大了，他们才能继续租用写字楼。此外，开发商还得优化写字楼的环境，让企业能够感觉到这这种地方办公会特别舒心。只有这样，写字楼在未来的发展之路才能走得更长远。

Answer 2

证明房地产泡沫化是越来越严重了，建的太多而卖不出去，价格还降不下来，使市场占有率极大降低，而形成了一些泡沫效应。

Answer 3

我觉得意味着现在很多人不敢创业，或者说很多人创业失败，中小企业很难生存下去。反映出现在的经济环境并不好，需要市场调控来刺激经济发展。

Answer 4

因为写字楼这样的办公类地产建造的太多了，投资太大了。房价暴涨和房租暴涨使得企业的日子确实不好过了

Answer 5

写字楼空置率超过40%，这意味着楼市以后的门面房将不是最抢手的。也说明实体经济正面临着最严峻的考验。