Question

商办和住宅的区别是什么？

Answer 1

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而商办可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

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有的商办是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

商业性质的商办只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，商办最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果商办性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

商办如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。

Answer 2

1、主要用途不同：商办房主要是用于租给各个公司办公的房子，而商住房是可以商、住两用的房子。
2、基础设施不同：商办房大多没有煤气，多为中央空调，基本上多为单位办公使用，商住房有水电煤等设施。
3、用电计费方式不同：商办房的水、电全部是商业价格，和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房，这种房的用电计量是分开的，商业部分为商用电，住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。