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曼谷买房有什么要求?泰国买房流程是什么?
曼谷买房有什么要求?
中国人们在泰国购房并没有条件的限制的,外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼,而且和泰国人有着相同的利益,房屋所有权可繁衍后代,无房屋遗产税。与中国房地产不一样,泰国房地产具备无房地产税、不计入房屋公摊面积、精装房等特点。
此外,项目投资泰国公寓楼通常都是有开发商服务承诺租住的利好消息,曼谷、芭提雅的酒店公寓开发商经常与买房者签署5-10年租住协议书,承诺的年化收益率一般在5%-10%不一。
泰国房子价格一直处于稳定大涨的趋势。总而言之,泰国的核心城市房产投资收益率处在稳步增长的态势,打动很多国际性买房者进入市场,她们或者将这些房地产作为国外度假的第二个家;或者用来项目投资收租金,以租抵供,迅速收回投资成本费。
从以前10年数据统计看来,曼谷、芭提雅等中心地区公寓楼均值每一年上涨幅度约为8-10%。泰国房价现在还是处于低潮期,价值洼地依然存在丰厚的项目投资增涨发展潜力。
泰国买房流程是什么?
1、看房子、购房
初次或没精力来泰国考量的新投资人刚开始接触泰国房地产业时,建议各位找一名经验丰富的房产销售,房产销售对当地销售市场非常了解,对楼盘价格会有十分清晰的认识,一名比较靠谱的房产销售不但可以帮你做市场调研分析,更为重要会给你介绍更合适的房地产。在办理流程、申办后面办理手续、房子出租等多个方面,房产销售也可以帮到你许多。
2、买房
一般买房有三种户型能选,下边具体而言下:
(1)新房子:订屋前,看房的报价表也有缴费统计表,没有异议就可以签署预定酒店合同书。
(2)未过户的一手房:这个要和房东沟通好,随后交易双方签署一份买房合同,与此同时需要缴纳给房东一部分预付款,随后就可以在开发商处签署改名协议书。
(3)二手房:跟房东沟通好一切事宜之后,就可以签署买房合同就可以。
3、银行开户
(1)新房子。你需要带上你的护照签证,也有买房合同去银行开户。
(2)未过户的一手房。带上护照和改名协议书,也有房东和开发商的买房合同去银行开户。
(3)二手房。陪你个人的护照签证,及其买房合同去银行开户。
4、汇款
(1)汇款:从国内汇款到泰国也是有限制的,每一年控制在5万美元。假如购房的额度高过5万,必须亲戚朋友帮忙了,汇款时写选购曼谷的公寓楼,不然没法标明以购房为目的汇款,还可以与泰国方金融机构提早协商好,直到申请办理海外汇款证实在写一份变动目的的证实就可以。
(2)现金支票:资金到位后,能够银行柜台开支票,假如是一手房,银行汇票的收款方标明为开发商公司名,留意有些新楼盘只需一份现金支票,额度包含付款购房款,物业管理物业管理费;有些新楼盘开发商和物业做为2个企业,房价的部分物业管理一部分必须单独付款,因此需要二张现金支票。假如是二手房,则写原房主名称。
(3)海外汇款证实:假如买房额度超过5万美元,就需要银行开据一份兑换外币转帐表证实“ForeignExchangeTransactionForm”,这一海外汇款证明在土地资源厅产权过户时要文件,其的作用是证明你的自有资金没问题,因此有些客户在自己泰国有一定量的泰铢左右,或者从国内带现钱到泰国换取为泰铢左右,都是不能在土地资源厅产权过户,不可以作为买房子的哦!
5、护理查房
第一种是查验房子的具体情况跟开发商以前的设计和服务承诺,不然开发商必须承担;
第二种要查是家俱、室内装修等各个方面难题。
6、产权过户
在土地局申请办理产权转让交易双方规定时间,然后看泰国的房屋产权证以泰国文字撰写,正脸是相关房子的详细地址,楼房,尺寸及其平面设计图等,反面是产权年限持有者的数据,也包含以前持有人的数据。
2.付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间
3.凭订房协议在泰国工商银行(中国银行或大华银行)开通帐户