Question

高评高贷成功了还有风险吗

Answer 1

成功后仍然会有风险
1.业主配合的情况下，可能会出现，房价上涨后业主反悔不予配合签订价格更高的买卖合同，因为双方的协议本身是规避国家信贷政策，你不能以此为由拿该份协议维护自己所谓权利，此时你无权可维。
2.有些案件，业主一开始是配合的，履行过程中反悔投诉银行，他手里证据确凿，银行就会拒绝审批贷款，即便是审批了也会书面通知撤销。极端的例子就是我上面提起的例子，过户完成并且抵押后，业主去银行投诉，导致银行拒绝发放尾款，为买家没有在合同约定的时间内及时一次性支付尾款超过合同约定的履行时间，业主主张依据合同约定解除合同，并通过诉讼手段收回已经过户的房产。
3.切记，高贷被投诉后，此时买家就要及时表明态度一次性付款，大部分合同对银行贷款不足或不予放贷都会有一个多少日内买家一次性补足的约定。时间决定生死，一定要在知道银行拒绝审批贷款或拒绝发放尾款的第一时间内通知业主一次性付款，并保留你及时通知的证据，因为超过合同约定的时间表示你还是违约。
4.最愚蠢的是此时还通知业主按照实际成交价再和你去进行资金监管办理按振贷款，合同是严格责任，业主没有义务配合你在合同约定的资金监管时间后，再配合你做一次资金监管，你发函催告人家第二次办理资金监管的行为，这恰恰就是个的违约行为，因为此时你只能要求一次性付款。你高贷，业主在利益没有损失的情况下为啥去投诉，投诉就是不卖你了，还指望业主再次配合你重新办理资金监管，这不痴心妄想吗。还有个问题就是业主事后不退还多收的尾款，此时其构成不当得利，可以诉讼处理。
5.真正进入诉讼的比较少。这里面需要说明下的情况就是有些案件是中介单独提交一份变造的虚增成交价的合同或变造一个大额的定金收据，因为申请贷款是买家的主要合同义务，此时不利的法律后果由买家承担。
6.有些是有担保公司的人员配合完成的，这里面就存在个问题，就是担保公司举贝了业主的信任和委托，有可能会被业主在事后追究责任。业主很难发现有这样的操作，反现的)还径很少，基本上是想快点收到钱，去银行催买家贷款承诺书的时候，发现自期款监官的数欲不对进而投诉银行，或在诉讼过程中发现的。此时买家一定要在知追银行卫绝甲批员或汇绝发放尾款的第一时间内通知业主一次性付款，并保留你及时通知的证据，因为超过约定的时间表示你还是违约。