Question

未来房地产投资还会上涨吗？

Answer 1

住宅投资下降可能意味着房地产市场出现了一定程度的降温。这可能是由于政府出台了限制房地产投资和调控房地产市场的政策，或者由于消费者对房地产市场的信心降低，导致购房意愿下降，从而影响了房地产开发和住宅投资。
房子的源头的是土地，也就是开发商拍地。大家或多或少知道2021年很多城市的地卖不出去，主要是因为开发商没钱了，当然市场不景气也是一部分原因，但是不是主要原因，因为你会发现地方国企和央企仍在拿地。所以未来2-3年有些城市的房子供给量是下降的，也就是供不应求，所以这些城市的房价你说是涨还是跌呢

需求量：也就是一个城市需要购房的人群，这类人群包括城市内部人群的改善购房，人才落户和农民进城购房，棚改的安置购房，然后才是投资购房。这些都是政府和政策可以控制，可以有的放矢。市场过热，提高购房门槛和落户条件；市场过冷，放低门槛和限购。所以从一个城市的一些人才政策就可以看出来未来城市的需求量变化。
货币金融政策随时改变，无论何时，房子都有金融属性，任何时候、任何国家都是如此。通过首付款比例和贷款利率就能瞬间改变整个市场的节奏，比如2021年上海"三价取低"，一些城市的二手房指导价，都是通过金融端来提升购房成本，从而控制市场节奏。