Question

我要购入一套二手房，这是我家的第二或第三套房，请问会收多少税？

这套二手房是1991年的老房子了，63平，这可能算是第二套或第三套房了（去年买过一套二手房但已卖出），请教高人，即将购入的这套怎么收税？收多少？

Answer 1

购买第二套或第三套房的交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
按照3%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 2

现在的规定是一套住房首付20%（90平米以下）两套50%两套以上不给贷款！一般要交的税有契税（1% 1.5% 3%）是根据房子面积大小来分的，如果你这边二手房房龄是5年以上契税可以给走差额，最后你也交不了多少钱！ 还要交个税（1% 一般现在都可以不交）营业税（4.5% 房本满五年可以给你避税，基本上也叫不了多少钱，140平米以上的终生营业税） 如果你有房产界的朋友你可以找他们给你办这个房子，但是没有的话最好是找个正规一点的中介因为现在房产的纠纷太多，而且你也没有那么的时候花在房子上，你自己也可以办面签，过户等手续，但是时间要的太长，中介的话一般都有认识的人，时间会比较快一点，但是你找中介的话就得拿中介费，一般都是五折，你还可以往下再走的低一点！当然事先声明我不是中介啊！一切都看你这边的意思了！

Answer 3

现在算二套还是三套得看您家的户口本上有几套房屋，卖出去的不算。如果是二套的话首付5成，利率上浮10%；如果是三套的话，做不了贷款。过户费用没有什么变化，您可以加我，我给您做详细的解答，谢谢。

Answer 4

算第三套住房。现在的政策下，三套住房不能贷款的 1.5%契税，1%中介费，交易过程中还有印花费和交易费等几百块钱的费用！

Answer 5

之前的如果是公产,就是,如果这套房你一次性付款就不涉及2套,还是正常过户