Question

我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序

我买个二手房，是毛坯房。对方的房产证还没下来。请问我们怎么交易，我还要交那些费用？很急？

Answer 1

对房产证没下来，可以买，但是存在一定的法律风险。在这种情形下，应当谨慎购买，建议等对方拿到房产证时，再协商购买。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

不要买！
没有房产证原因很多，而且房产证不是一天两天能办下来的！
还有一种可能，房子有房产证，但被拿去做了某些抵押：比如贷款、高利贷、当铺等等。
二手房、毛坯，哪年的房子？为什么还没有房产证？是房屋没通过验审吗？是开发商遗留问题吗？
原业主为什么没办下房产证？如果他办不下来，你就能办下来吗？
如果整个小区都没有，且时间超过两年，那么绝对是房子有问题，可能是消防，可称是土建，也可能是上下水管道铺建有问题。
没有房产证怎么交易？！
千万不要相信中介说的理由，要冷静想想！不要相信中介说的“正在办理”、“马上办好”！！！

Answer 3

必须得等业主把产证下来就可以正常走流程了。
费用的话，对方办产证是不用你支付的，你要交的就是契税

Answer 4

程序：
交定金（2万）——签合同及补充协议（明确过户及交房时间）——给钥匙入住同时给约定的首付款——房本下来到时间过户（过户前先交税）——物业交接（有线与公维不要忘了）——完毕
费用：
需要全额税费及过户时的85万房本费