Question

二手房买家贷款对卖家来说安全吗?

我是卖房的,在网上发布了卖房消息,现有中介找我有看中房子的,也有个人找我,看中房子的.2个买家都需要贷款.可我对贷款这方面一无所知,(实在不愿意找需要贷款的买家,可不贷款的买家难找)买家贷款买房,对卖家来说安全吗?如果不安全,怎样做能相对安全些?
1在没有中介的情况下
房子净手52万,买家口头说:贷款一半,买家付款26万后,我得把哪些证件给买家拿去申请贷款?另外这合同应该怎样写.?如果贷不下来算是买家违约吧?
这种贷款对于卖家安全吗?
2如果是有中介的情况下
中介找的买家,付中介2%的中介费,这中介可靠吗?
由于本人在外地,首次签的订金放在中介公司专用的帐户上,安全吗?担心房卖了后,中介除拿2%的中是费以外,额外扣着钱不给.
若是不安全,本人亲自签协议后,订金是在自己手上还是在中介公司上?如果是在自己手上,中介费是过户完结时付,还是等新的房产证下来银行付我余款时付中介费?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这个没事的，不用担心，不过最好进行资金监管。
买卖二手房要进行资金监管：
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

Answer 2

二手房买卖贷款对卖家来说不存在风险，只要是通过正规银行贷款是没有问题的，中介收费也是正常的，因为他们要给银行送点小礼的。

Answer 3

一般情况下建议选择大型中介公司，银行是在新的房产证出了以后才放款的！

Answer 4

现在都是银行资金监管，相当安全。

Answer 5

回答问题一：贷款是有买方交付您【除贷款金额以外】的首付款之后买卖双方携买卖合同到银行进行材料递交申请，递交以后若银行批贷，批贷后银行会出示批贷函，买卖双方可携此函到当地建设委员会进行过户，银行放款后款项会直接打到您的账户中！交易完成！
回答问题二：中介费是由买方进行交付，中介的资金监管账户一般恋家，麦田，我爱我家等大公司会进行设立！此账户是由银行和监管部门监管，安全！