Question

法律人士进问关于房屋租赁的纠纷

本人在今年9月份向甲方处租了一套房子，租期是一年，现在甲方将房子卖给乙方，也就是说房子的产权发生变化，但乙方不同意将房子出租给我，要收回该房子！
在我原来与甲方签定的合约中，写明了，“如一方提前解约，必须向另一方赔偿500元”。
那么我现在能拿回500元的赔偿金吗？有什么法律依据吗？请注明法律出处，谢谢！

Answer 1

根据:
1、中华人民共和国合同法：“第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见
119.“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

本案中：
1、甲方将附有租约的房屋出卖后，乙方作为受让方应该受该租约约束，应当继续履行该租约。承租人安静占有使用租赁房屋的权利不应受到影响。即使乙方以不知道存在租约作为抗辩，也属于甲乙双方间房屋买卖合同的范围，应当与甲方协商解决。

2、如果出租方提出要求提前解除租赁合同，且承租人愿意在租赁期内让出房屋，有权按照租赁合同的约定要求出租方承担违约责任，即500元违约金。

另外，根据以下规定，承租人对于租赁房屋在同等条件下还享有优先购买权：

1、合同法“第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见：118.“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

至于这类简单的民事纠纷，你参考中华人民共和国合同法(1999年颁布)就不会有错了，网上都有得下载。

不过退一步海阔天空，有必要为这点小事争个你曲我直吗

Answer 2

可以。
根据“买卖不破租赁”的原则，买卖成立，租赁合同同样有效，只是合同的当事人发生了变更。
在你和新的房东之间原合同同样有效。同样对双方有约束力。
因此，如果对方要解除合同，你完全按合同主张违约金的。

Answer 3

首先，房屋的买卖不影响房屋的租赁关系。其次，即使要终止合同，那也必须按照合同的约定履行。既然合同有：如一方提前解约，必须向另一方赔偿500元，那么你完全可以向出租人要求赔偿你的500元。

Answer 4

可以拿回500元的赔偿金,乙方买的是有租期的房屋,乙方不同意将房子出租给你，要收回该房子,你可以不让(理由是:我要看看甲方乙方是怎么样约定房屋租赁协议的,以及怎么样让协议生效的,你是第三方,他们的协议中应该有你的意见,应该有你第三方参加),想办法让新产权单位去告原房东,争取甲方主动动员你解除合同,这时你就可以说甲方提前解约,要求他赔偿500元

Answer 5

能拿到!按你们签定的合同的约定呀.