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对很多人说,买房时一辈子的事情,所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的,在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则,多亏有她,不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了,单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼,这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的,如果你是自己买房住,考虑的是交通条件和生活设施配备,对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达,社会资源越来越好,不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价,所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房,开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以,不要相信销售人员的口头承诺,合同的附件每一项心里都有底,不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了,单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼,这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的,如果你是自己买房住,考虑的是交通条件和生活设施配备,对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达,社会资源越来越好,不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价,所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房,开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以,不要相信销售人员的口头承诺,合同的附件每一项心里都有底,不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
骏焱(上海)投资有限公司
2023-07-11 广告
2023-07-11 广告
可以讲价的,除了开发商给的应有优惠外,仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门,房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格,房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异,比如实际销售价不能超...
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这个不好说,也要看那个楼盘,那个开发商,有的开发商在好卖的时候,他根本不会理你谈什么,不过现在的这个行情,你到是可以随意的发挥一下,尽情的谈吧,他不会不理你的。一般也就10% ,看情况了。
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当然可以,你先喊她给你个她能力范围内的最低价,他不给你就说去问问其他售楼人员。他给出最低价后,你再问他们最近有没有活动,比如说物管费免半年之类的。然后再说朋友是她们的老客户,朋友推荐来的是不是还可以优惠?反正你别急,慢慢跟他磨,不要一起就定下来,谈不下来就走,就说等等看以后有没有更低的价格或者活动。多磨几次他就没耐心了,就会给你她能力范围内的最低价。
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我本身就是一名置业顾问 首先可以肯定的是给出高价位的谈判技巧上肯定略胜一筹 每个售楼员手里握的点位是一样的 一次成功的谈判是可以拿到经理手中的点位 建议从低价入手 而且不论售楼员怎么逼定你(这里面很多东西就不细说了) 就是可买可不买 赞同一些好处同时提出尽量提出一些缺点 最后的结果就是便宜我就买 不行我就走 即使售楼员给你便宜了你还是嫌贵 这样一番下来售楼员基本都会问一个问题今天能否定下来 你只需要说价格合适我就能定 逼到经理出面给出底价。。。大概就这些吧 细节问题自己好好斟酌一下 希望能帮到你
我本身就是一名置业顾问 首先可以肯定的是给出高价位的谈判技巧上肯定略胜一筹 每个售楼员手里握的点位是一样的 一次成功的谈判是可以拿到经理手中的点位 建议从低价入手 而且不论售楼员怎么逼定你(这里面很多东西就不细说了) 就是可买可不买 赞同一些好处同时提出尽量提出一些缺点 最后的结果就是便宜我就买 不行我就走 即使售楼员给你便宜了你还是嫌贵 这样一番下来售楼员基本都会问一个问题今天能否定下来 你只需要说价格合适我就能定 逼到经理出面给出底价。。。大概就这些吧 细节问题自己好好斟酌一下 希望能帮到你
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当然可以谈了,只是谈不谈的下来的问题。
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