Question

二手房收房注意事项

最近买了套二手房，手续差不多办好了，下周一去收房，有哪位朋友知道要注意什么的？

Answer 1

一、二手房收房注意事项。
在进行二手房的收房的时候，我们要怎么办。首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。这个问题，值得我们大家关注。
关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。此外，在进行二手房收房的时候，我们还要注意这一点。
二、二手房收房注意流程。
二手房收房注意流程之一：专业高标准的收房条件与实用设计的管理流程，让实践的装修可以有更好的效果，也是在确保装修质量严谨的同时，要从交易中体现的重点。二手房收房注意事项的细节有很多，要对现状有了解，要对破损性明确，要考虑日后的使用等等，对比选择才能放心。
二手房收房注意流程之二：要注重在信息对比之中，结合相关的管理需要提供更精准的服务，这就是收房的条件。二手房收房注意事项的费用结算之标准要足够的明确，而收房的水电暖等费用标准，结算程度，还有电视有线与天然气等等，涉及收费连续性的地方，都要有充分的考虑确保装修应用。
二手房收房注意流程之三：法律规定在二手房交易过程中，租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、租金究竟归属谁，如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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Answer 2

1、核实业主有关费用交纳情况（包括物业费、水电费、暖气费、数字电视费是否结清）。
2、检查室内设施及物品是否与合同上约定一致以及完好程度。
3、一定要至物业管理部门更改业主信息。
4、检查所收到的房门钥匙是否正确（建议立即更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整，还要检查上下水、天然气表、电表、灯具、空开、马桶等是否完好可用。
5、房屋是否有渗漏也要详细检查。

Answer 3

首先带上必要的工具

1.量具
5米盒尺、25-33厘米直角尺、50-60厘米丁字尺、一米直尺

2.电钳工具
带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀、电笔、手电

3.专用工具
垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆

收房的检查流程是
1厨房烟道
2卫生间通风
3管道煤气
4空鼓
5验水电
6测高度
7测墙壁地面
8看门窗
9看周边环境

最好就找一个专业的装修工程师陪同

本文转载于
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Answer 4

楼上都说得差不多了:
1,结清管理费\水\电费\煤气费\有线电视费用是肯定的;
2,屋内装修设施是否和合同一致也是肯定的;
3,但是有一个重要的东西是一定要把管理费\水\电费\煤气\有线电视这些过户到你名下,要不以后很麻烦的,千万不要无所谓这样子的!
就这三样了!

Answer 5

补充两点，第一 要房子所有的钥匙
第二，如果附送了装修的东西，空调，热水器等，要产品原来的保修卡什么的
第三，就是户口问题了

更详细的 二手房交易流程详解 http://news.fangyou.sina.com.cn/focus/jylc/index.html