Question

最近准备买房，在中介那里看了一套二手房，带装修的。请问这样的情况下贷款是怎么算首付？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算?

　　一、二手房按揭贷款首付计算方式：

　　1.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

　　2.贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

　　3.净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　PS：如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

　　二、二手房按揭贷款申请材料：

　　1.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　2.贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　5.所购二手房的房产权利证明;

　　6.借款人合法有效的身份证件;

　　7.借款人经济收入证明或职业证明;

　　8.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　PS：如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;