Question

100分高分悬赏 房地产估价

、某一房地产，土地总面积为2500m^2,是6年前通过征用农地所得，当时费用为800元/m^2,现时取得该土地需要1000元/m^2,地上建筑总面积6000m^2,是2年前建成交付使用的，当时建筑造价为800元/m^2，现实建筑同类建筑物为1100元/m^2，估计该建筑有八成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价值总价和单价。

一定要详细的计算过程

Answer 1

现时不考虑折旧房地产价值重置为：
现时土地总价值：2500*1000=250万
现时建筑物总价值：6000*1100=528万
250+528=778万
你的问题里没有建筑物的经济寿命，假如其经济寿命为30年、有效年龄为10年：
其年折旧额为：528万*（1-2%）除以30=172480
折旧总额为：172480*10=1724800
现值为：528万-172.48万=355.52万
最后房地产总价为：250+355.52=605.52万元