Question

旧房改造要注意些什么？

Answer 1

局部改造

有些人家里的房子可能本身房龄不算高，但是厨房和卫生间这种最容易藏污纳垢的地方时间一长就会变得特别脏，所以很多人会考虑只做局部改造。
局部改造中，房屋结构和水电就是改造中一个基础工程,在改造中就需要对这两项进行正确的调整。关于水电改造的注意事项之前我们已经推送过了，没看到的小伙伴可以直接戳链接复习哦（水电改造那些常见“猫腻”，一流水电工透露的良心话！）

全屋翻新

如果室内装修本身没有什么大问题，只是存在墙面掉漆，家具陈旧之类可以规避的问题的话，可以直接在旧房的基础上进行基础翻新就能达到焕然一新的程度。
翻新项目一般来说包括:墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新三个大方面。在进行这三个步骤时只需要注意保持房屋整体性，选用环保质优的材料即可。

旧房全改

对于旧房来说，以上两个步骤可以说是小打小闹，对于那些装修过时，墙面陈旧，房屋空间规划混乱的旧房来说，一个完全全面的改造可以说是很有必要了。

全屋改造整体难度比新房装修还要更大一点，因为多了一个打拆的步骤。而且全屋改造时需要的注意事项更多。

注意一：

墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

注意二：

厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候施工方都会告诉业主有找补的费用。但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。

注意三：

建渣清运，也是旧房全改中不可忽略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑比新房装修多得多，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在于装修公司签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。如果是自己动手修改，也需要注意与施工方确认好建渣清理的费用，以免过后扯皮。

Answer 2

1、注重基础工程

　　开始装修前，请装修师傅针对房屋做全面检验，如果发现问题一定要立即处理，及时解决问题，彻底消除入住后生活不便的隐患。

　
　2、装修预算规划

　　装修的预算，没有一定的标准。100平的房子，20万有20万的装法，300万也有300万的装法。简约和豪华看居住者的喜好，量力而行就好。最重要的是我们知道，钱应该花在哪个部分，例如在水电等基础工程部分，钱就绝 对不能省。

　
　3、梁柱跟承重墙千万不能拆

　　无论是梁柱还是承重墙都事关结构安全，不管基于居住安全还是法律法规，都不能轻易拆除。如果装修真的牵扯到结构体部分，那么还是要请专门的机构过来评估，再进行下一步的工序。

旧房改造要注意哪些注意事项

　
　4、漏水墙面，优先处理

　　很多人会忽略掉漏水的严重性，认为不过就是有点水渗透，没发现就算了，发现了就拿点防水漆涂涂就好。其实日积月累下来，持续性的漏水会对房屋结构造成伤害，尤其是老房子，漏水的情况可能特别严重。因此在进行装修之前，记得先针对房屋外墙内侧、阳台墙面、窗框边缘、阳台天花等仔细检查，真的确认出现漏水现象，赶快请装修师傅统一改善处理。

　
　5、水电管线的重新配置

　　一般来说，水管电线的寿命大约在15年左右，当然这个数字是平均值，有些老房子的管线用了2、30年也没出大问题。不过过于老旧的管线在安全上会让人担心，如果预算许可的话，还是更换成新的会比较好。另外，埋在墙壁里的线路，材质是PVC或者铜的，使用寿命可能更短。重新配置管线除了可以避免老鼠或其他动物啃咬造成损坏之外，也可以避免电波的相互干扰。以后隔了一段时间如果要重新抽换或加线时也更加方便，不用再把墙面给拆了，省时也省力。

　
　6、做好电量配比

　　我们现在要用到家居电器越来越多、越来越复杂，比如洗衣机、洗碗机、微波炉、烤箱、热水器、洗衣机、空调等，电量的耗费也越来越惊人，没有经过扩容的电路一不小心就可能造成跳闸，所以趁着装修时，务必提醒装修师傅，把电量配足，之后才不会造成生活上的困扰。

旧房改造要注意哪些注意事项

　　7、确认格局拆改的必要性

　　格局改造是装修中比较花钱的部分，在预算充足的情况下，当然可以全部拆除然后依照自己的喜好来重新规划。但预算有限的话，就不妨考虑一下是否能够通过其他方式来改善，比如用拉门分隔、使用油漆或者壁纸改善氛围、拆除局部墙面等。

　　旧屋就能焕然一新，改变的不仅是心情，还有生活品质，你是否已经对自己的新家有了更多的想法呢?

Answer 3

1、门窗拆除

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

2、墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

 3、水路拆除

旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

4、电路拆除

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

Answer 4

、旧房改造后一定要为洗手间和厨房做闭水试验

2、水、电改造。（检测设备是老化，布局是否合理，是否满足当前生活需要）

防水施工

(1)刷第一遍防水 。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。

(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。

(3)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。

水路改造

(1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。

(2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。_

(3)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。

电路改造

电路改造的工程程序：施工人员对照设计图纸与业主确定定位点施工现场成品保护根据线路走向弹线根据弹线走向开槽开线盒清理渣土电管、线盒固定穿钢丝拉线连接各种强弱电线线头，不可裸露在外封闭电槽对强弱电进行验收测试。[1]

3、粉刷墙面，打底是关键

4、旧房改造更换铝合金或塑钢门窗

5、增加必不可少的开关和插座

6、做好消毒工作，保持室内空气流通

Answer 5

局部改造

有些人家里的房子可能本身房龄不算高，但是厨房和卫生间这种最容易藏污纳垢的地方时间一长就会变得特别脏，所以很多人会考虑只做局部改造。

局部改造中，房屋结构和水电就是改造中一个基础工程,在改造中就需要对这两项进行正确的调整。关于水电改造的注意事项之前我们已经推送过了，没看到的小伙伴可以直接戳链接复习哦（水电改造那些常见“猫腻”，一流水电工透露的良心话！）



全屋翻新

如果室内装修本身没有什么大问题，只是存在墙面掉漆，家具陈旧之类可以规避的问题的话，可以直接在旧房的基础上进行基础翻新就能达到焕然一新的程度。

翻新项目一般来说包括:墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新三个大方面。在进行这三个步骤时只需要注意保持房屋整体性，选用环保质优的材料即可。



旧房全改

对于旧房来说，以上两个步骤可以说是小打小闹，对于那些装修过时，墙面陈旧，房屋空间规划混乱的旧房来说，一个完全全面的改造可以说是很有必要了。

全屋改造整体难度比新房装修还要更大一点，因为多了一个打拆的步骤。而且全屋改造时需要的注意事项更多。

注意一：

墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。



注意二：

厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候施工方都会告诉业主有找补的费用。但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。



注意三：

建渣清运，也是旧房全改中不可忽略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑比新房装修多得多，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在于装修公司签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。如果是自己动手修改，也需要注意与施工方确认好建渣清理的费用，以免过后扯皮。

旧房改造相对新房来说，在装修时要更加注意，毕竟是对房屋的二次加工，最好一次做到位，否则后续出现问题也很难规避和弥补。