Question

房贷利率4.9，要不要转lpr？

17年买的房，当时利率是4.9，贷了30年，要不要转lpr

Answer 1

以前是以基准利率为参考标准，利率，比如房贷利率，在此基础上上浮或者下调；而LPR定价基准转换则是以LPR利率为参考标的。
LPR利率，学名为贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率+加点的方式。产生流程为18家报价银行在MLF（中期借贷便利）的基础上加点，去极值求平均所得。LPR利率最终是央行（决定MLF利率）和18家商业银行根据市场情况报价（决定加点）决定，最终话语权归央行和市场。
原来房贷利率=基准利率*（1+浮动），现在房贷利率=LPR+加点。
是否转换为LPR，可以咨询持牌顾问了解详情。

Answer 2

房贷同时符合以下三点，需要转换：

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

注意，不包括公积金个人住房贷款。

扩展资料

注意事项：

利率还会继续下调，房贷利率会有所下降。但是，这并不能说明以后的房贷利率一直是下行的，如果后续房地产市场火热，利率也有可能上调。

值得注意的是，除了个人住房贷款外，此次需要转换的还包括个人消费经营类贷款、个人商用房贷款、对公贷款等。多家银行表示，对公贷款定价基准转换采取线下办理方式，贷款经办行客户经理将与客户联系，协商办理相关转换事宜。

参考资料来源：人民网—3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

参考资料来源：人民网—存量房贷迎来新变化挂钩LPR 未来利率怎么走

Answer 3

七哥在犹豫房贷利率要不要转成LPR，4.9的利率转了后还款会少？

Answer 4

必须要转的，你只能选择是固定LPR，还是浮动LPR。具体要看你的执行利率是多少。而不能看当时银行公布的利率。

追问

一直执行的是4.9的年利率

Answer 5

这和猜大小差不多。你预期利率下降就改LPR，预期利率上涨就选固定利率。