房价真的要大跌了吗？
有关于房子这个问题，真的是件非常受关注的事情。一有点风吹草动就搞得人尽皆知，不过这也无可厚非。毕竟这个东西真的是太重要了，牵扯到的东西也很多。据说房价会迎来大跌的变化，针对这个问题，社科院给出了答案！中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了中国房地产发展报告。蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。对住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。
因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。
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因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。
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因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。
现在的房地产政策确实是已经发生了转变，但市场主线依旧没有改变。中央经济工作会议明确，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。根据中央经济工作会议的精神，实际上在保障房、老旧小区改造和租赁住房等方面会形成各类新的支持政策。在“房住不炒”的背景下，我国住房供应体系也发生了明显变化，从重市场端转为市场、保障并重，租购并举的住房供应体系和多层次、多渠道、多元化的住房保障体系逐渐成型。2020年要全面建成小康社会，为了促进实现全体人民住有所居，重点是加大城市困难群众住房保障工作力度，进一步完善住房保障体系试点，全面保障“住有所居”目标的实现。
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房价快速上涨的重要因素就是大规模棚改。基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。用“旧改”取代“棚改”，吸引社会资本进入，将会在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的财政压力，还能在一定程度上提升实体制造业的发展。2020年老旧小区改造的力度明显会强化，各大城市也将继续加大试点和对标杆项目推广的力度，包括电梯加装、停车位设置、管道改造等领域会形成很多新的投资机会。而相关的配套政策也会跟进，如公积金提取、财政补贴等内容。中央经济工作会议关于发展租赁市场的提法更加具体，提出要大力发展租赁住房，政策目标直接指向这一具体的住房产品。因为只有多渠道扩大租赁住房供给，住房租赁市场才能真正发展起来。那么，未来围绕发展租赁住房的各种政策创新会不断推出。
期间十二届全国人大常委会审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，农业农村部办公厅发布通知，全面推开农村集体产权制度改革试点。国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，将农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准，以及试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。蓝皮书指出，房价的管控依然会继续，“房住不炒”定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。但是“一城一策”作用有可能会被强化。各地将延续2019年中央“因城施策”号召，政策继续“双向调节”操作趋势。
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限购限售限价政策依旧在执行，主要作用就是用来维稳房价；部分存在去库存压力的城市，则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主，进而达到定向放松的目的。按照蓝皮书中的观点，由于2019年大湾区内地城市经济增速较好，人口流入也十分可观，因此住宅房地产市场需求总体上将保持旺盛。同时，长三角城市群具有经济基础好、人口流动性好、产业基础扎实、交通便利等优势，未来房地产市场适应一体化的开发将更加可能。所以说我们大可不必如此的激动和恐慌，国家肯定也会进行控制，毕竟房价大跌也会有很大的麻烦，引起的连锁反应是不可小看的，我们这些吃瓜群众就踏踏实实把心放肚子里吧。
期盼房价大跌的人肯定很多！一部分人是忧国忧民而期盼，因为房价高企风险实在太高，如今的高房价几乎已经绑架了整个实体经济，对于整个社会的未来来说不是好事！另一部分人是因为买不起房而期盼，因为只有这样他才买得起，这样的期盼能成为现实吗？个人认为如果以下几个因素不改变房价要想大跌真的很难！能够在未来几年稳住房价实现软着陆就是一个不错的结果了！
全国各地的楼市调控不仅没有丝毫松绑，还迎来了一波又一波的加码！而众所周知，楼市调控的主要目的在于让房价稳定上涨，而非让房价下跌，所以，在楼市调控不断升级的情况下，房价仍然处于上涨通道，这也就意味着明年房价可能会更高。此外，当下，不少城市早已进入了“五限时代”，谁也无法预料明年楼市政策又会发生什么变化，但不管怎样，楼市政策只会更加严格，买房条件也会更加苛刻！房价是需要抑制的，因为我们的房价涨得实在是太离谱，无论是从市场还是民生的角度，都需要把房价控制在合理范围。于是，从中央到地方，都一再重申房住不炒的观念，各地更是纷纷加紧限购限贷政策，要拉紧楼市的缰绳了。
这样的危机其实就是源于前期房价高涨，很多人都从银行贷款买房/炒房，一旦房价跌了，他们手中的房子无法变现而又还不起月供，只好被银行没收拍卖，但银行拍卖后也无法填补漏洞，结果遗下了很多坏账。银行在金融界的角色之重大家都知道的，而金融链条非常脆弱，最重要的一环出了问题就会火烧连环船，引起金融动乱。楼市的泡沫每个人都心中有数，硬着陆的话实体经济恐怕一时承受不住，所以干脆政策干预、维稳就好。作为老百姓，现在买房投资的话为时已晚，至于刚需，尽量还是挑人口净流入以及位置相对较好的楼盘，这样一方面保值或者升值，另一方面未来也好出手。
那就是没有东西是只涨不跌的。也可以说这些人是理论派的。不管什么都用理论来解读。但是现在的楼市也不是几个理论就能左右的，真正可以左右楼市的关键因素是大家都猜不透的。而这些人最常说的话应该就是：“之前一直在涨，应该要降了，到头了！”一定程度上说，房价泡沫影响到了国际和国内经济局势，所以不允许乱涨，秩序必须维护；长效机制的一些举措，下半年会陆续推出一些。于是，住建部部分城市房地产工作座谈会，要求加快制定住房发展规划。其中，明确提到抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场。
而现在的房贷者，还是有大部分是2016年之前买的房子，对于这部分人来说，降50%也无所谓，顶多不过是没赚钱。最后的看法是，在调控奏效的前提下：买那些价格倒挂二手房的20%的新房，目前看起来确实没有风险，只要你有把握在未来若干年的月供到位。
买房子对所有人群来说都是一件非常复杂的事情，也是一件非常重大的事情。
很多人在买房之前总要问一些问题，比如今年适合买房吗？房价到底会不会下跌？
其实啊，在我看来今年是非常适合入手买房子的房价也不会下跌，大家完全不用担心。
目前2021年各银行中期的个贷数据，建行，邮储，招商，兴业都已超标，年末数据还未披露现在很多银行占比都已超标所以今年各家银行给住房贷款的额度必然很紧。现在市面上做房贷的银行实际是在减少的，而且贷款审批慢、贷款额度低，二手房更是如此，目前正在准备办理贷款的人感觉应该尤为明显，现在很多媒体就报出多家银行个贷额度紧张甚至暂“暂停房贷”。
再者，银行房贷收紧之后，银行会提高审核门槛，对那些不符合购房资格的群体的房贷不予通过。最后，想通过购买二套、三套房产炒房的人，贷款难度会大幅增加，银行往往会通过提高房贷利率或者房贷不予批准的方式，使投资性购房需求进行降温。
大多数人在买房子时，都有这样一个顾虑，就现在的楼市行情来说，一些有刚需的人，也不敢随意买房，害怕房子买完后就下跌，这样自己辛辛苦苦存的钱不仅亏了，还要背上一大笔债务。尤其是很多城市都已经出现了房价下跌的趋势，在这种情况下，不少人抱着观望的态度，想看一看房价会不会继续下跌？
很多二手房市场也出现了房价下跌的现象，二手房挂牌量激增，导致公布后根本无人问津。这个情况让大家心里更没底了，房价下跌对于这些买房的人来说是个好机会，但他们不知道买了之后房价是会回升还是会继续下跌。而对于在2021年的房价到底如何？
