Question

房子预售制全面取消，会对房地产有什么样的影响？





Answer 1

房的预售制度全面取消，给房地产商带来了更大资金压力，因为房子这个东西建造成本很高，压的资金时间也非常久.如果是可以实行预售制度的话，可以从消费者那里筹措到一部分的资金，降低资金周转的压力，但是现在不行了。

房地产商或者说从事房地产的企业，本身资产负债率就比其他类型的企业要高，因为房地产资产负债率基本都是一样一样的。也就是说资产和负债同比例有多少资产就有多少负债两者相抵企业其实没有钱都是借出来的钱，资产分支率超过100%是很正常的事情，但是普通的企业资产负债率超过60%的时候，基本就已经亮红线,达到70%的人的企业，就已经应该进行财务结构的转变了。

实行预售制度，那就是房地产商本身建房子就得靠自己去筹措资金，从消费者这里拿到一部分钱，然后降低自己资金周转的压力，这条路已经行不通了，那剩下的31部分就是自己的自由资金，另一部分就是从银行那里贷款，但是现在银行的贷款也不是那么容易批下来，的了关于房地产这个行业的监管也在逐渐严格，可以说房地产企业是越来越不好做了。因为房地产行业的利润率太高了，风险太高了，所以现在真正能生存下来的基本都是大的企业。

来说这是一个好事，因为可能有人觉得实行预售制度的时候，房子价格还会便宜一些，但便宜的有限，而且你冒的风险太高了。发生过很多拿了消费者的钱，拿了购房者的钱，然后房地产商发现情况不对，最终建完了可能也赚不到钱还会亏钱，然后就转钱跑路的这种情况，这事情不是一次发生了。全面取消预售制度这样的事情自然就不会发生了，一手交钱一手交房风险下降了很多。

Answer 2

对房地产有非常大的影响，会导致房地产的价格发现不均衡的情况，也会出现一些房子的产业链发生不平衡的情况。同时也会出现房子的价格出现不均等的情况。会让市场行情趋于平稳，还会行业内制止不公平的竞争。

Answer 3

有着很大的影响，有着直接的影响，会对整个行业造成很大的影响，这样做可以让房产市场更好的发展，可以有效的避免烂尾楼的情况，同时对于一些开发商来说也是有非常大的压力的。