Question

小区收业主停车费合法吗？

小区收业主停车费今法吗？

Answer 1

本小区业主停车收费是合法的。依据有关规定如下：
1、依据《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》8.0.6项和《住宅建筑规范》4.3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。依照《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停车场（库），执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价。
2、《商品房销售明码标价规定》第十条规定“应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素”，包括容积率、绿化率、车位配比率；实际，开发商收取售房价款，已经整体售出了住宅配建的居民停车位、车库，成为全体业主的共有财产、共用设施。按照《物业承接查验办法》的规定，“物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则；“重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能”；“建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主”。
3、按照《物业管理条例》第二十七条规定“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”；第二十八条规定“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”。《民法典》第二百七十一条规定“ 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。第二百七十三条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务”。
4、小区内规划用于停放汽车的车位、车库，以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，所产生的人工费、日常运行、维护费用和保险等费用，按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，应当由服务成本列支、构成服务费用；实际，已经由小区全体业主按其拥有的建筑面积分担了服务费用。
5、依据上述规定，属于业主共有的小区停车位，需要解决分担服务费用并分摊共有车位、车库投资的业主如何共享收益的实际问题，应当遵循《民法典》第二百七十五条“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，通过业主大会共同决定共有车位的管理使用事项，要采取所有权与使用权分离的方式，授权物业服务人与需用停车位的居民（含住宅业主或使用人）约定收费；委托物业服务人落实有偿取得车位使用权，方能实现全体业主共享收益 。
6、按照《民法典》第二百八十二条规定，以及《物业管理条例》第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”的规定；业主大会成立前，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金。业主大会成立，通过业主大会共同决定，业主所得收益满足补充维修资金后，可以补贴业主应缴纳的物业服务费。
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