Question

直系亲属房产赠与和买卖的区别

Answer 1

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。房子一经赠与，做完不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销。
买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。

直系亲属赠与不需要购房资格，房子限售期内不能赠与，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数。受赠人再次出售的按上手购买时间计算是否为满五年家庭唯一，若不满五年家庭唯一个人所得税为：（计税价格-相关成本）*20%。
相对来说买卖就比较简单，也省时省力些。缴纳相关的税费然后过户领取房产证就算完成了。当然不利因素是购房者要有资格（不要资格的可以忽略）。
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