Question

房屋遗产纠纷

Answer 1

解决途径：

1.自行协商

继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：

(1)平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式.再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。

(2)合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。

(3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。

以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。

2.人民调解委员会调解

人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以法律为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

3.向人民法院提起诉讼

继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。

Answer 2

该房屋是夫妻共同财产，一半是父亲的遗产，一半是母亲的个人财产，你姑姑无继承你父亲遗产的权利，虽然现实中她在干涉奶奶的想法，但在法律上他无权干涉，你和你妈妈可以起诉，要求分割遗产（可以以一人名义起诉，将另外两人列为被告；也可以以两人名义起诉将另外一人列为被告），法院会支持的，最后房子分给谁由法官根据实际情况定夺，获得房子所有权的一方要给未获得的人物质补偿。
　　需要注意的有两点：
　　一是你奶奶已经年迈，属于需要你爸爸扶养的人，会多分遗产，具体多少由法官定夺，另外如果你是未成年人，你也应该多分得遗产。
　　二是车祸的死亡赔偿金应该是赔偿给死亡人近亲属的，是否可以用来偿还房贷（即爸爸的遗留债务）还有争议，至于赔偿金应该如何分配，法律无明确规定，不过实践中参照法定继承办理。
　　三、如果奶奶、你、妈妈继承了爸爸的遗产，你们是有义务替父亲偿还他的债务的，偿还的范围限定在继承遗产数额的范围内。

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【北京传承专家团队】