关于房屋遗产的纠纷
父母生前留有一套房屋,当时我姐姐把自己儿子户口放在了父母的房子中,之后在未通知我的情况下,擅自把父母的房屋装修并用做婚房(此时母亲已过世,把父亲接去了自己家中,以便腾出房...
父母生前留有一套房屋,当时我姐姐把自己儿子户口放在了父母的房子中,之后在未通知我的情况下,擅自把父母的房屋装修并用做婚房(此时母亲已过世,把父亲接去了自己家中,以便腾出房屋)。现父母都已过世,并经过法院最终判决,此房产权归我所有。但姐姐以她儿子户口在此房屋内为由,拒绝搬出,占据房屋,并扬言认识“相关人员”,无法执行强制执行。我想请问现在我因该如何维护自己的权利。
另,请问律师:1、若我要出售此套房屋,他儿子的户口是否会影响到我出售房屋的事宜。
2、产权人转为我的名下,是否要过五年之后方可出售呢。
感谢律师在百忙之中回答我的疑问。 展开
另,请问律师:1、若我要出售此套房屋,他儿子的户口是否会影响到我出售房屋的事宜。
2、产权人转为我的名下,是否要过五年之后方可出售呢。
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一,房屋遗产在继承上,跟别的遗产原则上跟别的遗产并无区别,也是有遗嘱的以遗嘱为准,没有遗嘱,按法定继承,所区别的是,房屋遗产过户,一般需要经过遗产继承公证。
二,继承开始后,同一序位继承人之间,应该均等分配遗产,一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议,可以各方协商,协商不成可以请有公信力的第三人调解,调解不成,还可以向法院提起诉讼(遗产继承不适用于仲裁)。
三,房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二,继承开始后,同一序位继承人之间,应该均等分配遗产,一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议,可以各方协商,协商不成可以请有公信力的第三人调解,调解不成,还可以向法院提起诉讼(遗产继承不适用于仲裁)。
三,房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
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产权已经是你的了,你拿着判决书去交易中心办理过户即可,至于他不愿意搬出去,一来你可以报警,二来,若报警没用,你可以尝试起诉他赔偿损失,比如房屋的租金损失,例如由于他占据房屋导致你不能将房屋按市价出租等。
至于你下面列的两个问题:
1他儿子的户口在里面,确实目前为止没多少办法,不属于法院的受案范围,但如果你买房子时,一般房屋买卖合同的示范文本都会写清楚户口不签出的违约责任,买家会向追究未按时迁出户口的违约责任,当然这部分违约损失你可以向他儿子追偿。
2产权过户到你名下,随时都可以出售,只不过不满5年出售的,要缴营业税。
【上海市大道律师事务所-房地产事务部】
至于你下面列的两个问题:
1他儿子的户口在里面,确实目前为止没多少办法,不属于法院的受案范围,但如果你买房子时,一般房屋买卖合同的示范文本都会写清楚户口不签出的违约责任,买家会向追究未按时迁出户口的违约责任,当然这部分违约损失你可以向他儿子追偿。
2产权过户到你名下,随时都可以出售,只不过不满5年出售的,要缴营业税。
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2011-09-17
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1、不会影响你出售房屋,因法院已判决此房产权归你所有;2、你不需要过五年才能出售房屋。
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你好,对你的问题解答如下:
第一,既然法院判决该房屋所有权归你,房管局就可据此作变更登记,将房子登记在你名下,与户口没有关系。当然,如果你出售房屋时买方特别在意户口,可能不愿意购买,但在法律上办理房屋过户手续是没有问题的。
第二,你为该房屋的所有权人,随时有权处分该房屋,但如在五年之内出售的话,要交纳全额的营业税,五年之后可免除。
第三,如你姐拒不腾房,你有权向法院起诉主张权利,胜诉没有问题。如你姐不执行法院生效的法律文书,你可申请强制执行。
第一,既然法院判决该房屋所有权归你,房管局就可据此作变更登记,将房子登记在你名下,与户口没有关系。当然,如果你出售房屋时买方特别在意户口,可能不愿意购买,但在法律上办理房屋过户手续是没有问题的。
第二,你为该房屋的所有权人,随时有权处分该房屋,但如在五年之内出售的话,要交纳全额的营业税,五年之后可免除。
第三,如你姐拒不腾房,你有权向法院起诉主张权利,胜诉没有问题。如你姐不执行法院生效的法律文书,你可申请强制执行。
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