Question

遗产房屋纠纷

关于房产纠纷想咨询一下:我父亲家有四兄妹,有老房子是我爷爷留下的,原先老房子一直是外租出去做商铺,每月收取商铺月租,用于爷爷奶奶的经济来源,现在爷爷奶奶均已离世,目前我大伯(即我父亲的大哥)负责收取月租,按理说老房子是四份分的(包括父亲在内的四兄妹),现在我们不想再外租,想把房子卖掉,但另外三兄妹则坚持要外租下去.问题1:因为有异议,我们能不能单方面停止房子的外租行为????问题2:如不能停止,他们都不愿意卖,如何才能拿回我们的四分之一金额????问题3: 有强制分割的法律法规吗,都是什么情况下会实施???问题4:如要走司法程序,具体流程是怎样,如何操作::???求详尽解释,因我们家庭急需用钱,不能这样耗下去了,在那些法律咨询网站问了好长时间都没人理睬,请各位热心肠人士帮帮忙,在此先谢谢了

Answer 1

1、【:因为有异议,我们能不能单方面停止房子的外租行为?】：不能。理由：此房应由你父亲他们4兄妹共同继承，继承的遗产在分割前处于共同共有状态，决定收回或继续出租应当由共同共有人共同决定，其他3兄弟姐妹不同意的，你家无权单方收回。

2、【问题2:如不能停止,他们都不愿意卖,如何才能拿回我们的四分之一金额?】：
（1）你父亲可以到法院起诉请求分割遗产。法院处理时，如果他们都不同意出卖房子，应对房子进行估价后将你父亲应得的1/4份额价款给你父亲，你父亲应继承的份额转归他们3人。
（2）关于房子估价：可以4人协商确定，协商不成时可以共同委托或请法院指定评估机构进行评估。

3、【问题3: 有强制分割的法律法规吗,都是什么情况下会实施?】：
（1）《中华人民共和国继承法》第八条 ：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”。
（2）继承人对遗产继承的分割不能协商一致时，可以起诉到法院，法院判决生效后败诉方仍然不履行的，可以向法院申请强制执行。

4、【问题4:如要走司法程序,具体流程是怎样,如何操作::??求详尽解释,因我们家庭急需用钱,不能这样耗下去了,在那些法律咨询网站问了好长时间都没人理睬】：
（1）写好起诉状，带上你父亲的身份证、起诉状，到所在地基层法院的立案庭请求立案，然后等法院通知参加庭审。
（2）有些不规范的网站经常没人打理，回复时间可能慢些。

Answer 2

其他共有人不愿出售房产，您家可以把自己的份额转让给其他人。协商不成，可以到法院起诉，分割房产。
法律依据
中华人民共和国物权法　

第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
　　第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
　　第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
　　第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
　　第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

Answer 3

对于你的问题作如下回答，属于个人建议，1，你父亲可以主张分割你爷爷奶奶的遗产，2，几时出租可以共同获取利益。3，可以要求其他三方给与你一定的补偿后放弃继承。在没有遗嘱的情形下按第一顺序继承人来继承，即：配偶，父母，子女。你可以按确定继承份额。但是一般应采取少数服从多数的原则确定遗产的处置。建议协商解决。

Answer 4

1、不能单方面停止外租行为.
2、你只有对房子进行评估后，将你所占有的份额折算成货币额，转让给其他三人。
4、写诉状，要求确认房屋归其他三人所有，其他三人支付你所占有的贵产份额。

Answer 5

外租商铺暂时属于四兄妹的共同财产。
1.你们不能停止房子外租的行为，因为必须要有份额的二分之一以上的人才能决定停止
2，不能停止，也不愿意卖，你们可以要求对份额折现，即要求他们返回房子四分之一的份额的钱给你们。
3.强制分割的法律有，民法和继承法有规定，但是，由于份额不超过二分之一，所以不能要求强制分割。
4.你们应该与他们共同协商好，协商不一致，他们不能停止，也不愿意卖，你们可以要求他们折现金给你们，房子由四人共有变成他们三人共有。如果连折现都不愿意，唯有向法院起诉，要求他们折现。