Question

我刚买了一套房子(不到一个月)有银行贷款,现在不想要了,想出售怎么办?

我刚买了一套房子(不到一个月)有银行贷款,现在不想要了,想出售怎么办?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售，由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金。

　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。

　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

　　延伸：

　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。

　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。

Answer 2

可以卖了，如果现在买你房子的是贷款 让他的首付 超过你的贷款额，那样你就可以去银行去解压，解压完了之后就可以过户了， 全款最好

Answer 3

没有房产证，不能证明你拥有住房产权，你就不能办理正常买卖过户手续，。
你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名。
一，分期付款就是贷款，贷款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予过户。因为购房人还不是100%持有房屋的产权，银行也是债权人之一。

二，或者卖方自行还清贷款，解除抵押后交易；或者用买方的首付款还清贷款，解除抵押后交易。

三，贷款还清后，卖方持银行出具的还清款证明，到房管局办理网上解押，解抵押完毕。此后买卖双方就可以继续交易了。

Answer 4

如果你是直接有目标买家那就让他凑钱先帮你结清银行贷款解除抵押后再过户。如果通过中介，那就让中介帮你操作，反正你得掌握一点就是得让他们帮你还款，这样主动权才在你手里。