Question

买二手房过户要缴多少费用

我在河南信阳市购置一套58平米的二手房，04年建成，但房主是在10年办的房产证。
现在过户的话都要缴那些费用。成交价为十万。请问过户的话我们需要缴多少？
同时还有注意些什么，回答越详细越好。
ps一共要多少钱？

Answer 1

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免

Answer 2

得看他契税是什么时候交的,过没过五年是看交契税的那个时间.
还有你是不是首套,房东是不是市内唯一住房,要不没法给你算税费.
一般二手房要交的费用有契税,个税,营业税,(其实个税和营业税应该是房东交的,但房东一般都算在房价里或直接让买方交),过户费,抵押登记费
契税如果是二套购房现在刚出的新政策,征收3%,如果是首套就是1%
个税是2%,营业税如果过五年就免,没过五年算差额,就是(现在契税值-以前契税值)*5.55%,过户费310，抵押登记费面积*6,这样你自己看情况算一下吧
这些税费都是按评估费来算的,别算错了,多交钱就冤枉了

Answer 3

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳3000左右的税费
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Answer 4

2010的房产证，可能不满5年，首次买房，面积小于90平米；
契税1%*10万=1000元（买方），个税1%*10万=1000元（卖方）差额营业税5.5%*(10万--当时买入价）。
04年的房子，满不满5年，其实是以卖方买房时缴税的日期计算，如果是在2005年6月5日之前交的契税就满5年，就没有营业税，如果卖方是家庭唯一一套生活用房，且能开出证明，可以免1%的个税。
应该注意的是卖方的产权是否完整清晰。

Answer 5

2010的房产证，可能不满5年，首次买房，面积小于90平米；
契税1%*10万=1000元（买方），个税1%*10万=1000元（卖方）差额营业税5.5%*(10万--当时买入价）。