Question

准备买别人的二手房，但是那房子的贷款还没还清，请问这样的房子怎么交易，还应该注意什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，您必须先了解清楚该房产是否可以办理房产证，如果是确定只是还贷的问题，那么在签订合同要谨慎，一定写注明过户期限，另外，通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。并且首付款一定要有发票或者其他证明，如果担心的话，可以去进行房产公证。望采纳，谢谢！

Answer 2

没还清贷款的房屋一样可以买卖过户，首先你们约定房子的总价款，然后剩余贷款你来还，还完之后办理过户，过户到你名下以后，再付给对方余款。
建议找个中介，把合同签好，首先要进行查档，看房子是否有抵押，没问题的话就可以进行交易。
全程都会在双方和中介监督下进行，而且钱款都是通过转账，不能现金交易，风险不高，把合同签好，约定好房款交易时间和方式，并且约定好违约责任就没问题了。

Answer 3

业主房屋贷款未结清其实问题不大的，但最好了解该物业除了银行贷款之外是否还存在其他问题，例如查封。

Answer 4

去年朋友买二手房的时候，房子贷款没有还清，中介是让购买者拿钱出来先给房东把贷款还完，然后房东卖了以后交易完成后，再把之前购房者给的房款还给购房者，好像中途会签一个协议，但是这样会有风险，所以很多人不会选择购买房贷未还完的二手房。

Answer 5

购买按揭贷款中的二手房，根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、原房主还清贷款
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
6、银行发放贷款到卖方账户；
7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
8、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、原房主还清贷款
4、双方共同去做房屋过户；
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
6、买方全款付清给卖方。
在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。