Question

买二手房时签了定金协议未签三方合同时买方违约中止买房，定金是否拿不回来了？另外是否必须要付中介费？

看上一套二手房，三方会面谈了价钱后仓促签了定金协议（三方），并同时支付了2万元的定金给卖方。之后和中介签了佣金协议，1.5%，佣金在签署正式合同的当天支付30%，过户当天支付70%。
回来后发现这房子不合适，打电话要取消协议。被告知，定金不会返还。若毁约，除2万的定金拿不回外，还得支付买卖双方的中介费近4万块。说在定金协议中有明确规定，我们当时签的过程非常仓促，并没有阅读内容。
后来仔细看了协议，违约责任这样定义：买卖双方有任何一方不能遵守协议的，视作违约处理。如卖方违约，则退还定金且多赔偿100%金额作为违约金，同时支付中介中介费；如买方违约，则买方放弃收回定金，定金作为违约金赔偿给卖方，且要支付买卖双方的中介费；如果买卖双方协商解除协议，则买卖各自向中介支付介费，作为中介的补偿。
这意味着不管如何中介都可以得利。是否属于霸王条款？中介扬言，我如果不付，就法律起诉我。
按照合同法规定买卖交易成功之后中介才可收取中介费，买卖未成功前不得收取中介费，顶多收取为此交易所付出的必要的费用。想知道的是，这样的定金协议关于违约责任这一块是否由法律效力？现在的我该如何处理定金和中介费的事情。谢谢

Answer 1

呵呵，不要被黑心中介给讹了！中介只会以卖方名义没收定金，其他钱就不要管他了，我从事二手房有些年头了，没见过那家正规公司会起诉客户的，放心好了，就算打官司你也不会输的，因为三方协议（中介叫居间协议或者三边协议）是不受法律承认的，法律只承认正式的购房合同，这个干中介的都知道，他们在吓唬你的！也是常用伎俩，反正又不用花钱的！

Answer 2

一般来说 你的定金要回来的可能比较小，你可以找房东协商下，付点费用，可能要几千，一般都能搞定问题，没有过完户，中介费是不收的，就是定金不好要，协商吧。如果房东违约，一般中介公司就没有办法了。一般房东就压一个房产证。

Answer 3

我觉得 中介有权利要求你付中介费用 因为你签了合同是受法律保护的 只是说中介费用可不可以少给点 还有就看中介公司追究你不

Answer 4

中介方面赔偿一点劳务费用，不是很多的。至于定金应该那不回来了。不过你可以自己找业主商量看看，有不有商量的余地。

Answer 5

一般情况下，买方违约，定金作为违约金归卖方，原协议终止 如果你不追究的话，可以按原协议执行，就当对方没有违约 否则要重新签协议，重新交定金