Question

物业管理案例分析~~

李某在小区内丢失三辆自行车后，拒绝缴纳物业管理费，结果被物业公司告上法庭。04年初，李某所在的小区物业公司催缴03年度物业管理费。李某认为自己缴纳的管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全。物业公司称，保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安=交通事故几及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，鱼物业公司无关。因双方意见不一，李某拒绝缴纳03年的物业管理费。物业公司无奈诉至法院，要求被告李某给付404缘物业管理费。
问题：李某是否应付03年的物业管理费？为什么？

Answer 1

当然应该交物业管理费，他本人考虑的只是自己的理解，不了解物业方的实际义务和责任。
至于丢车的责任赔偿问题来说，小区保安是有巡逻的义务而且还必须按要求（具体要求在物业公司投标文件中会有提到，比如：多大区域划分一名保安、巡逻路线、巡逻频率也就是多少小时一次等等）实行。如物业方能证明自己按照了服务合同约定安排足够人员巡逻，那么责任由他本人自负。反之，你的明白？

Answer 2

当然应该交。根据新版《物业管理条例》，业主丢失像自行车这样财产，自己应承担保管不善责任，物业公司不负责赔偿。就算是丢了汽车，也不负责赔偿，除非李某能证明自己单独交了“车辆看管费”，那样才能与物业公司构成债权债务关系

Answer 3

物业管理费里面并不包含停车费，如果没有另收停车费，那么业主的理由是站不住脚的，就不应该以此理由拖欠管理费哈。