Question

法律高手帮忙解答一下：案例：甲出租一房屋给乙，请乙对甲的违约行为如何救济

1甲有房屋一间租赁给乙，履行期未届满前，甲明确表示将不履行合同，是何性质？法律后果如何？
2由于甲未尽到必要注意，致房屋被焚毁，致合同无法履行，是何性质？法律后果如何？
3若由于不可抗力致房屋被焚毁，是何性质？法律后果如何？
4若甲能够履行而明确拒绝履行，是何性质？法律后果如何？
5若甲在交房期限到来时仍未交房，是何性质？则乙能否直接解除合同？
6若乙依合同交付房租而甲无正当理由不予受领，是何性质？则乙得采取何种救济措施？
7若甲按期交房，但房屋漏雨，是何性质？乙得采取何种救济措施？若房屋漏雨严重，致乙无法居住，乙得采取何种救济措施？
8、若该房屋因结构问题导致内部坍塌，致乙受伤害，是何性质？乙得采取何种救济措施？

Answer 1

第一问：
预期违约中的明示毁约， 乙可以解除合同，要求甲承担违约责任。
第二问：
履行不能中的主观履行不能。乙可以解除合同，要求甲承担违约责任。
第三问：
履行不能中的客观履行不能。双方解除合同，甲免责。
第四问：
拒绝履行。乙可以解除合同，甲承担违约责任。
第五问：
迟延给付，乙经催告后，甲在合理期限内仍未履行，乙可以解除合同。
第六问：
迟延受领。乙可以将租金提存。注意:不可抗力发生在债权人迟延受领后，债权人不能免责。
第七问：
不完全履行中的瑕疵履行，要求甲采取补救措施；后者致使不能实现合同目的（乙无法居住），甲可以要求解除合同。
第八问：
不完全履行中的加害给付，乙可以提出侵权之诉或违约之诉（竞合）。
怎么样？朋友，满意吗？

Answer 2

1.违约行为。承担违约责任
2.违反注意义务，应承担全部损失。
3.因不可抗力发生物的消灭，有所有权人承担损失，即出租人承担。
4.违约责任。承担违约责任
5.违约责任。可以并可主张违约责任
6.提存。
7.瑕疵担保义务，要求出租人维修或自行维修，费用由出租人承担。解除合同，要求承担违约责任。
8.瑕疵担保义务。违约与侵权竞合，可以向出租人提起违约之诉或侵权之诉

Answer 3

1，违约，承担违约责任。如可以继续履行则应当继续履行
2，违约，承担违约责任。
3，合同终止。
4，法院判决强制执行。
5，违约，不可以直接解除合同。
6，可以书面告知后提存。
7，甲有维修的责任，如乙代甲修之，则在租金的范围内扣除相应部分。
8，公平责任。