Question

租客不交租金又不搬走怎么办

租客不交租金又不搬走怎么办

Answer 1

租客不交租金又不搬走的处理办法如下：
1、按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用；
2、若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房碰简屋后存管。等租客笑租裤返回结算有关费用后再将其物品返还；
3、可以选择与租客协商沟通处理；
4、提起诉讼处理。
一、房屋租赁纠纷主要有以下情形：
1、租金违约纠纷；
2、损害赔偿纠纷；
3、装修费用纠纷；
4、房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷。
二、违约金的计算如下：
1、违约⾦的计算往往依据双⽅所签署的协议之约定，当违约⽅拒绝承担违约责任时，法院可以根据⽣效裁判⽂书所确定的违约⾦计算⽅法予以执⾏；
2、通常，双⽅可以明确约定违约⾦的具体数额，也可以约定⼀定的⽐例。
综上所述，租客不肯交房租又不愿意搬离的，可以根据合同是否有约定处理，也可以协商处理，还可以诉讼方式处理。房屋租赁纠纷型困的形式是多种的。违约金的计算方式一般是通过约定确定的。