Question

公摊面积系数是怎么算的？

Answer 1

公摊面积=建筑面积*25%
你要明白公摊系数怎么来的，就好计算了。
一个建筑物算公摊系数，首先要计算每个销售单位的套内建筑面积，再按照公摊面积计算规则，计算公摊面积，二者之和就是总建筑面积。然后用公摊面积除以总建筑面积就是公摊系数。
公摊系数就是为了确定每个销售单位的建筑面积用的，用套内建筑面积和公摊系数可以计算每个销售单位的销售面积(建筑面积)。#公摊系数是房产测绘部门测算的。这是开发商交房时候必须公示的，如果没到交房，系数都是设计参数，最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。不管是商住楼还是纯住宅楼，公摊是一栋一个系数，通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设计的差别公摊也会有差异，购房时要注意。#你好，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。影响公摊面积的因素:1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积，房子大就多点,房子小就少点，3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:，多层:8%——15%，小高层:，10%——20%，高层:15%——30%。

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