Question

二手房交易买卖双方各需要缴纳的税费有哪些

Answer 1

近期，一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨，而二手房价格则相对平稳(北上广深除外)，不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响。下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

      很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。这下，广大市民们终于可以松一口气。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?
一、买方要缴纳的税费有哪些?
      1、契税
      1首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;
      2首套90平以上，契税1.5%;
      3二套90平以上，契税2%;
      4三套房及以上套数，契税为3%。
      上述二套房契税政策，北上广深除外。
      2、评估费
      交易房屋评估价*0.1%。
      3、登记费
      个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
      4、印花税
      1非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
      2住宅(含普通、非普通):免征印花税，权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳哪些税费?
      1、营业税
      5月1日前
      1u0001未满2年的住宅，营业税5%;
      22年以上(含2年)住房，免征营业税(此项营业税政策，不适用于北上广深)。
      5月1日后营改增
      非北上广深城市(营改增无影响):
      1个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
      2个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
      北上广深城市:
      1个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
      2个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
      3个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
      2、个人所得税
      1交易总额的1%或两次交易差额的20%;
      2如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
      3、城建税及教育附加费
      城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
      4、印花税
      目前免征，之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用
      交易手续费:房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)
四、买卖双方协商缴纳的费用
      测绘费:
      1面积75平米以下200元;
      275平米以上144平米以下300元300元;
      3144平米以上400元。(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)